房屋联合经营合同新.doc

联合经营合同 出租方： 有限公司 （以下简称甲方） 承租方： 有限公司 （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规的有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系， 经双方协商，同意拟定本合同，以资共同信守并按规定执行： 第一条、联合经营部位及面积 1、地址： （详见附件一，图纸）。 2、面积：经甲、乙双方共同确认，联合经营房屋的实用面积共计 平方米。 3、联合经营期限：自 年 月 日起到 年 月 日止，共计 年，在联合经营期间，经双方协商，服务金变更不得超过同等条件下的房屋服务金变更幅度。 4、用途、开办 店，从事商业活动，不经甲方同意，不得随意变更房屋用途，违者视为违约。 5、乙方应在联合经营期限届满前 叁个月内告知甲方是否继续联合和经营，凡不提前告知甲方的商户，甲方视为乙方放弃继续联合经营房屋，甲方有权与第三方进行合作洽谈房屋联合经营并招商。 第二条 服务费的收取及付款方式： 1、服务费标准： （1）所联合经营房屋服务费为 元每月/每平方米，每月合计房屋服务费 元，每年共计 元。 （2）甲、乙双方经协商后确认，所联合经营房屋交付使用后免收房屋服务费，但要收取房屋抵押金，抵押金收取标准以约定的实用面积计算，每平方米抵押金为人民币 整（包含物业管理费）。 （3）房屋抵押金共计人民币 元整（大写金额： ），房屋联合经营期满后返还给承租人。 2、付款方式： （1）房屋联合经营服务费每年缴纳一次，于每年11月30日之前缴纳，每超期一天，按所欠交房屋年租金的 % 收取滞纳金。 （2）房屋抵押金采取计付一次性缴纳，抵押金在陈楚商业古街开业前（正式房屋联合经营合同签订后）于5天内支付。 （3）房屋服务费、房屋抵押金采取现金支付、现金支票、转账支票等形式，以银行到账回执为准，以财务确认收到款项为准。 3、其他费用： （1）水费（含污水费）、电费乙方按月以淮阳县物价局核准的价格在甲方发出通知后三天内支付。否则，甲方有权停止其使用。 (2)商户商品质量保证金的缴纳，为了确保入住陈楚古街各业态商户经营的商品的品质和质量，保证良好的口碑，经公司研究决定收取商品质量保证金，商品质量保证金收取 元。乙方因商品质量问题与客户发生纠纷，影响陈楚古街的声誉的，甲方有权在通知乙方后，先行从商品质量保证金里赔偿客户损失。 （3）商品质量保证金返还时间：商户离场六个月以后，如无顾客投诉，则及时予以返还。 第三条 甲方与乙方的权利和义务 （一）甲方权利和义务 1、对于乙方的店面、楼梯位置，甲方同意乙方使用符合消防要求和安全的装饰材料进行装修（宽为 米，长度以示意图为准）。 2、乙方联合经营期间，甲方必须将水、电主管道主线路安装到位，并能正常使用，乙方按甲方的要求和标准配备单独核算的水表、电表。 3、内楼梯由甲方负责土建安装工程（宽为 米，地点以双方协商位置为准）。 4、甲方同意乙方联合经营期间在所联合经营门面安装 公司招牌。乙方所联合经营门面，甲方无权再给他人使用。相关手续及费用有乙方负责。（但乙方必须提供门面装修图一份）。 5、甲方负责提供 平方米的地下排污隔油池位置、排污管道走向位置及安装排烟系统上屋顶走向位置，费用由乙方承担，相关事宜甲方有义务为乙方协调。 6、乙方有权优惠优先使用门前空地作为停车场，但必须执行甲方有关停车场的规定。在该幢楼提供空调外机的位置，此方位不允许给他人使用。 7、在不破坏房屋主体框架结构的情况下，乙方对联合经营房屋作较大改建装修、装潢，包括拆除现有房屋的砖墙、门窗以进行改建，必须经甲方书面同意。改建前乙方应向甲方提供详细图纸和装修材质资料，并提供效果图。 8、甲方保证，甲方是联合经营标的的所有权人或使用人，有权按本合同规定将联合经营标的出租给乙方，甲方保证联合经营标的不受任何第三方或其他权利人的影响和牵制，如果任何第三者对联合经营标的主张权利，使乙方无法正常使用联合经营标的，因此给乙方造成的一切损失，则由甲方全额赔偿。 9、联合经营合同签定前，甲方应提供该房屋的结构图纸壹套。 10、联合经营期间乙方除向甲方交纳水、电费、物业管理费外，有权拒交其他一切不合理不合法费用。 11、甲方在乙方联合经营前发生的债权债务由甲方负责，与乙方无关。在正式合同签订以后，由于甲方的原因而影