新舒适主义——城市大宅的人居思考.doc

论坛：新舒适主义——城市大宅的人居思考 【苑晗】我们现在在北京看到有很多的大宅，我本人的喜好是想在城市的正中间有一块很大的绿地，同时有非常便利的交通、商业，这是我比较向往的城市大宅。 【苏婕】邵总一直是在做规划和设计的工作，我不知道在一个规划师、设计师的心里城市大宅应该是什么样的？ 【邵云辉】大宅应该是相对于小宅说的，比如说中国人的居住面积，可能100多平方、200平方算是比较大的居住面积了，但是这个在美国可能就是一个小户型了。所以说首先大和小是一个相对的概念。即使在现在有了70、90这么一个政策的出现，造成了一些大户型的稀缺。在这种情况一方面大户型就显得更为可贵。另一方面就是说对大户型的需求，我想也有可能逐渐会有提升。相对于这个小，我觉得这个大应该是包括两个方面，一方面从户型内部的空间来说，它应该是一个所有的居住功能更加细分。因为你有了这么大的一个面积，有足够的居住功能可以细分，包括很多在小户型里面公用的空间，或者不加以考虑的功能，在大户型里面都需要考虑实现。当然这里面往深里说的话，还有一个个性化和产品定制的问题。 【邵云辉】另外一个我想谈的就是大户型向外的一个延伸，这个是说一个大的居住环境。就是说人对于大户型的需求仅仅是希望你居住的面积大吗？我想肯定不是这么回事。比如说很早以前回龙观也有过200多平米的房子，这种房子现在来看很多都不是那么合理，或者很多东西已经过时的。所以说大户型对外的延伸，就必然牵扯到我们对整个居住环境，人在其中的生活方式的一个追求，最终是体现一个人对生活方式的追求。比如说最早的小户型和最早的房子，可能仅仅是用来满足人的一个温饱，或者是一个居住安全的需求。逐渐人的需求就会上升到，或者社会的认可，或者尊重，包括建立和社会和朋友建立友情的需求，最终的目标是一种自我实现。现在很多人为什么这么想买房子？他往往是说希望把自己的成功，把自己的社会地位，把自己各种类型的愿望和梦想，折射在房屋上加以体现。 【苏婕】谢谢邵总，刚才苑总是讲了他心目中的城市大宅是城市中的绿洲是一个理想性的概念。邵总可能是从专业的层面，一个是从户型的角度，还有区域环境的角度，剖析的他心目中城市大宅的情况。李老师曾经也介绍过，出过三本书是关于户型选择的。李老师您从置业者的角度怎么考虑城市大宅的问题？ 【李小宁】居住实际上是一种时间和空间的关系，经常有人问我是选择城市的小宅好，还是选择郊区的大宅好？其实住宅是由时间和空间组成的，居住也是时间和空间的一种交换。就是如果你选择城市中的小宅，空间虽然小了但是可以赢得时间，可以迅速完成工作和生活的切换，这一点是非常重要的，特别是对于正在奋斗中的年轻人就更重要了。因为城市中的小宅，不仅是处于城市的核心区域，最主要的是他周边的配套非常完善，可以满足人各方面的生活需求。选择郊区的大宅是用时间换取空间的一种转换，实际上空间也是表现了人的一种自尊、自信甚至自立，表现了对人的成就价值的肯定。所以生命是一种体验，所以选择郊区的大宅满足自己对空间的需求也无可厚非。所以我想选大和小是相对的概念，不是绝对的，因为你大和小是要用资金支持的。城市中心的住宅现在价格这么贵，你在城市中心选择一个大的住宅需要资金投入是比较大的，所以在这里面的时空关系大家一定要掌握好。 【李小宁】很多人就是买了郊区的大宅，确实偏一点的大宅获得了一个空间，但是实际上生活的氛围和居住的水准极具的下降，其实这也不见得是划算。因为你生命是一种体验，你缺少了这种体验的话，就是大家在想是买大的好还是买小的好，我觉得都不是绝对的，主要是看你要想获得什么。其实住宅我个人感觉是一个壳，最主要是壳以外的一些因素。也就是说住宅是一个母系统，周边的东西是一些子系统，这些子系统包括交通、医疗、教育、商业、商务还有其他休闲，由这些配套组成了子系统。如果一个住宅在一个子系统比较完善的情况下，你居住的水准也仍然会比较高。所以我说不是绝对大就是好，如果大换来的是子系统的匮乏，实际上你的生活并不见得质量会提高。目前北京城市基本上出现居住向郊区发展、向周边发展，也就是说城市中心区逐渐呈现了空心化。因为你原来的配套是在中心区，然后你的消费是一个面式的消费，但是现在你住在郊区变成了一个线式的消费，就是你所有的配套都要按照你的交通线选择。第一个是你的居住面便窄，第二个你选择的空间会非常的有限，就是你选择的时间点会因为交通的拥堵，和其他的距离便的狭窄会把里的各种需求给抑制住。 【李小宁】我觉得中国的发展不同于西方国家。我每年要跑很多地方，走了全世界大概40多个国家，我刚刚从澳洲回来，前一段时间去了巴西。我简单讲讲居住，实际上在国外城市集合住宅面积也不是特别大，这个往往是满足工作生活快速切换。实际上真正的生活空间是郊区住宅提供的。我们刚才讲到美国住宅，美国住宅在美国的城市中，比如说纽约、曼哈顿，满哈吨