浅析建筑工程造价的控制与管理措施.docVIP

精品论文 参考文献 浅析建筑工程造价的控制与管理措施 周勇 　　摘要：工程造价对于甲乙双方都有重要的意义，关系到经济收益是否达到预期目的。然而，工程造价控制过程中常常出现很多问题，让其经济利益受到损失。本文主要对工程造价控制过程中的影响因素进行探讨，并提出降低造价的相关措施。 　　关键词：建筑工程;降低造价;管理措施 　　前言： 　　房屋建筑工程造价控制与管理是一个复杂而又工作量大的工程，因为其不仅涉及环节多、专业多，而且其涉及前期规划设计、施工阶段、竣工验收等全程造价控制。所以，任何一个环节出现问题，整体的造价控制工作就功亏一篑。因此，必须进一步要强化“人”的激励、约束机制建设，将人的作用充分发挥，加强投资控制，降低工程成本。 　　一、建筑工程造价的特点 　　（一）建筑工程造价数值巨大 　　建筑工程的建设是涉及国家政府政策以及社会民生的大事，因此无论是工期还使成本，耗费都是特别多的，尤其是工程的成本巨大。 　　（二）建筑工程造价具有差异性 　　由于建筑工程造价受建设规模、建造技术、使用功能、以及空间分割的影响，因此建筑工程造价即使是同样的建筑，在不同的管理与控制措施下也存在差异性，所以建筑工程的整体造价费用也大为不同。 　　（三）工程造价具有不确定性 　　建筑工程具有工期长、影响因素多的特点，比如建筑材料、设备或者人工价格的波动都会使得工程造价受到影响。 　　二、建筑工程造价影响因素 　　（一）政策因素 　　为实现对建筑业的宏观管理，国家或地方政府主管部门对建设工程项目的报批、审查、建设程序以及投资经费的构成都有明确的政策法规文件。所以，在建筑工程项目的筹备阶段，相关的政策法规是造价工程师所必须遵循，合理的确定好定额单价、工程价格、建材机械以及人力等费用，并对政策的变化情况进行评估，在造价设计方案中应充分考虑到政策变化对工程造价的重大影响。 　　（二）招标投标因素 　　设备、材料采购招投标和施工招投标是工程招标投标的重要内容，对建筑工程投资乃至质量、进度的控制有至关重要的作用的步骤是通过招标投资方选择施工单位或材料供应商，投资商只一味的追求低价招标，但是低价中标就会使得在工程出现质量隐患。另外，还有承包方往往采取“低价中标，索赔盈利”的方式承揽工程，靠监控不力和合同漏洞来“赚钱”，使得工程造价控制特别被动。 　　（三）设计人员因素 　　在现代建筑工程项目设计施工中，有些设计人员在个人素质、专业水平上都达不到要求，而且不遵守职业道德规范，职业素养也不高，常常为了一己私利，收受贿赂，偷工减料，使得施工所用材料质量太差，对工期以及施工质量都产生了比较大的负面影响，最终还使业主遭受经济损失。 　　（四）图纸设计因素 　　建筑工程的图纸设计实现了对建筑工程的全面化预测，而这种预想与设计是工程预算的主要依据，工程图纸如果随意改变，相应的预算自然会随之改变，然而现阶段建设单位由于没有综合考虑，而使得改变设计的情况时有发生，导致预算种种问题出现。另外，如果从预算的角度看施工图，常常会出现不能满足编制预算（包括费用预算的施工预算）要求的情况出现。 比如：某住宅区几栋楼，均为6层4单元，户型相同，门联窗采用的是同一型号，由于图上未将门联窗的详细尺寸注明，编制材料计划时，预算人员根本没法计算门联窗的具体数据。要重视对工程图纸的详细研究，必要时还需要进行实地调查，才能进一步实现预算工作的完善。 　　（五）施工因素 　　对工程造价产生重大影响的环节还有施工环节，因为施工组织设计以及施工技术措施都要依据设计图纸，如果施工实际与设计图纸不一致，甚至出现偏差走样，使得工程质量难以保证。这种情况，要通过施工阶段，对工程造价进行有效科学控制，就可以使工程预算目标、节约成本的目的实现。 　　1、设计变更比较随意。一般情况下，有些建筑工程建设单位急于进行项目开工，相应的准备却没有做好，比如对建设标准的把握、设计深度的审查、投资额度的要求以及承包合同的合理程度没有严格把关，致使在施工时变更比较多，有些工程项目一改再改，也缺乏对更改的必要性、合理性研究和监督，导致更改造成的损失也没有相关责任制约。 　　2、监督、管理工作未做好。因为建筑单位缺乏有效的监督机制，对工程管理不规范，最终致使造价超出预算。受建筑施工时间长短以及建筑施工场地大小等因素的影响，导致了上级相关管理人员不能及时收到有效的建筑施工情况反馈，所以就更不用说实施有效的监督手段了，这些问题的出现都会使得建筑造价过高，资源浪费，进而使得施工质量受到影响。 　　三、降低建筑工程造价的措施 　　（一）决策阶段的造价控制 　　在市场竞争激烈的今天，对于招标文件，建筑单位竞标负责人必须要认真的审阅，并且要进行工程造价估计、可行性分析及投资经济评价等重要工作。在标底制定的过程中，需要根据自身实际情况进行，比如自身的施