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精品论文 参考文献 浅析设计变更引起的投资造价对投资成本的影响 身份证号码：4401031973021xxxxx 广东省 摘要：由于建设工程项目具有不确定性、建设周期长、工程投资大等特点，因此在工程实施过程中必然会产生变更，工程实施过程中的任何变更都会造成工程造价的变化，从而影响工程的投资预算和成本控制。本文结合某地铁上盖物业建设项目，对该项目因设计变更引起造价变化的过程进行总结，分析当前工程设计阶段存在的各类问题，并提出相应的造价控制方法和手段，以便指导实践，提高工程质量和控制工程造价，便于从事造价工程行业人员借鉴和思考。 关键词：设计变更；工程造价；成本控制 1、引言 随着我国基础设施的建设，人们对投资的资金利用率和对建设项目的工程造价控制越来越重视，而建设项目设计阶段的工程造价控制也成为整个建设项目造价控制的重点和前提，设计变更常发生于工程项目实施过程中，据相关数据显示，建设项目设计阶段的工程费用虽然占到整个建设工程总造价的1%左右，但是对整个工程的造价影响却高达75%，大部分设计变更往往会导致项目造价的增加，一旦处理不好对项目目标控制不利，常会引起纠纷，损害业主或承包人的利益，有效的设计变更控制有利于项目投资成本管理目标的实现、降低业主投资风险，因此研究建设项目设计阶段工程造价的控制对整个工程成本控制具有重要的作用。 2、影响工程设计变更的主要因素 造成设计变更的原因是多方面的，主要包括工程自然条件因素、项目管理人为因素和市场变化因素等等，我们应当科学分析设计变更对工程造价的影响作用，合理运用相关投资管理办法控制成本。否则设计变更将会令造价管理目标失控，进而影响整个施工工期和工程质量。 2.1工程自然条件因素 2.1.1地质勘察的影响 工程地质勘察的目的在于查明建设地区或建筑场地的地质条件，分析、预测和评价可能存在和发生的工程地质问题，及其对建筑物和地质环境的影响和危害，提出防治不良地质现象的措施，为保证工程建设的合理规划、建筑物的正确设计、顺利施工和正常使用，提供可靠的地质科学依据。 A市项目工程初步设计合同清单土方量预计是350938立方，综合单价为14.43元/m3，石方量为9430立方，综合单价264.62元/m3，这是施工方利用不平衡报价的伎俩日后的变更埋下了伏笔。正式开挖后施工方要求按实际情况开挖量调整工程量，与原承包合同清单量存在很大差异，土方量69772立方，石方量160716立方，如按合同的综合单价，该变更增加投资3594万。 2.2　各种引起设计变更的因素 2.2.1设计周期不合理导至施工图设计深度不够，后期施工增加变更设计 在激烈的竟争环境下，设计单位往往为满足建设单位的要求而压缩设计周期，甚至出现边设计、边施工现象，造成设计质量无法保证、设计深度不够，导致施工中出现大量的设计变更，使设计概算形同虚设。例如A市项目施工图设计时对外墙玻璃幕墙设计时，因设计单位没有做深化设计，因设计周期短，为了尽快签订施工承包合同，只能按初步的设计图纸出工程量清单，施工前才委托专业的幕墙施工队设计深化图，导致工程量清单增加了开项，综合单价也因增加预埋件需提高综合单价。造成整个玻璃幕墙的变更增加了造价188万。 2.2.2设计失误或遗漏引起。 这里所说的设计失误或遗漏是指由于设计人员对现场环境了解不够深入，或设计人员本身素质等原因所引起的设计变更，因为设计本身存在的错误和遗漏，必然导致工程实施中的设计变更，这也就给施工单位留下了索赔的依据，甚至会导致工程造价难以控制。 2.2.3设计人员重设计经造价 在开展工程项目建设过程中，人们仅重视施工阶段工程造价的管理与控制，对设计阶段却较为忽视。在进行设计阶段造价控制工作时，仅注重新技术及工艺的应用，对产品的经济性缺乏有效的分析。此外，一些设计人员认为自己只需负责项目的设计工作即可，对于工程造价控制这一工作则应当由专门的经济技术人员负责。这些思想方面均对项目设计阶段的造价控制工作造成了不利影响。 2.2.4业主要求改变。业主缺乏有效的造价管理能力，对某些做法要求、标准的改变引起变更，这类变更往往会导致成本的增加，因未能及时考虑到设计变更过程中存在的缺陷及失误，变更的必要性和合理性不够充分，降低了整体工程造价的控制效果。如果此时施工单位在实施过程中安排欠周全或者理解出现偏差，就容易造成了人员、设备投入的增加、材料的浪费和材料等级的提高，进一步增加成本支出。 本项目五层地下室顶棚面积合计约470