设计更宜居的明日中国城市住区研究.pdfVIP

设计更宜居的明日中国城市住区 金笠铭 胡 洋 (北京清华城市规划设计研究院 北京 100084) 摘 要：自上世纪80年代以来，中国的住宅建设以空前速度在发展。回顾一个世代的发展 过程，可以大致概括为四个发展阶段：(1)改变住宅短缺阶段；(2)改善住区环境阶段；(3)提 升住区文化阶段；(4)追求住区精品化阶段。与此同时，不可避免存在一些问题，从规划设 计角度看，主要有：(1)价值观的错位与迷茫；(2)规划设计的误区与失当；(3)乡土文化的遗 弃与失语；(4)理论、方法研究的滞后与缺失等。在以上分析基础上，本文又粗线条的描绘 了创建中国未来宜居住区与住宅的发展趋势与动向，指出：完备的市场化将推动设计者更 趋成熟；要全方位，多目标创建更宜居的城乡住区。 关键词：住区与住宅 宜居 回顾 展望 自上世纪80年代以来，中国的城市住宅以人类历史上空前的速度在发展。就其成就层 面上看：实现了由计划经济体制向市场经济体制的转型，其建造的规模与样式无与伦比，其 对国计民生的贡献十分巨大，某种程度上决定着中国城市面貌和亿万城市居民生活方式的 翻天覆地的变化，甚至可以说：“居住改变了中国”!就其问题层面上看：从价值导向、市场 定位、项目策划、建设选址、规划设计、建造过程到经营运行中均存在各种问题和缺憾；在住 区与住宅规划设计层面上看：则程度不同存在着规划设计落后于现实发展需要，规划设计 大多受制于现实利益，严重缺乏长远战略眼光，不仅有违于党中央的科学发展观，不利于构 建社会和谐型、资源节约型、环境友好型、文化保全型的城市，而且难以满足城市居民长远 物质与精神生活的需求变化。有鉴于此，我们认为非常有必要对过去近一个世代(25年)的 城市住区与住宅的发展进行全面回顾，厘清发展过程中存在的不足与问题，清醒理智地预 测下个世代的发展趋势，以尽量减少和避免盲目决策及短期行为的失误，使其与国家各项 ● 事业协调并进，走健康可持续发展之路!本文仅侧重于规划设计角度进行论述。 豳 外 经 验 1 回顾 与 教 近25年来，中国城市住区与住宅发展经历的历史巨变，首先得益于党中央的宏观调控 训 和政策引导。为了推动和规范住宅建设开发行为，建设部先后出台了各项相关建设法规， 规划设计技术规范，同时先后分阶段推出了(即从80年代中至90年代末相继推出了《安居 工程》、(zooo年小康型城乡住宅科技产业工程》及《康居示范工程》等几项重大住宅建设工 程)，并大力支持倡导“绿色建筑”及“健康住宅试点工程”等，不仅对规范引导房地产开发市 场起了积极作用，而且使我国的住区和住宅规划设计水平不断跃上新的台阶，也极大地拉 动了住宅产业及相关产业的发展。与此同时，由国内外民间的房地产开发商推动的住宅开 677 发建设活动也是硕果累累，精品力作层出不穷。可以说，中国城市住宅房地产开发及规划 设计真正进入千姿百态、争奇斗艳的“黄金发展期”! 我们认为真正推动中国城市住区与住宅规划设计发展的动力还是来自不断发育成熟 的市场，来自消费者的需求。可以把过去一个世代的中国城市住区及住宅规划设计发展与 市场消费需求变化结合起来分析。大致可以概括为如下几个大的发展阶段： 1．1 改变住宅短缺阶段