2009年全国房地产市场回顾及10年展望报告(pdf 41).docVIP

目录 北京 天津 杭州 扬州 连云港 珠海 福州 厦门 青岛 2009年土地出让金前20排行榜 2009年北京商品住宅市场2009年，北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等同于北京全年GDP收入11346亿元的六成。商品房成交额达3955.2亿元，而二手房成交总额也达到了3147.7亿元。2008年全年北京房地产销售额相当于GDP的30%左右2009年是北京十年来房价涨幅最高的一年。商品房均价全年涨幅达到了73.5%，二手房均价全年涨幅达到58.4%。北京楼市商品住宅成交16.5万套，商品住宅成交面积达到约1916.8万平米，商品住宅成交总额约达到2718.3亿元。而2008年北京市商品住宅签约量约为7.3万套，相比之下，2009年的商品住宅成交套数比2008年增加了126%。2009年初，北京住宅价格先是以较低的姿态开局，但是全年保持了增长趋势，去年1月份的成交均价仅10486元/平米，到7月份价格回升超过2008年最高水平14000元/平米，随后同比价格上涨速度加快。到12月份达到峰值，去年12月份全市的成交均价为18204元/平米，比去年1月份上涨75.4%。12月份全市成交金额约为333.8亿元，市场需求大量释放及新增供应不足双方面的因素造成了北京房地产市场供求矛盾进一步加剧：1-11月北京商品住宅（期房，不含保障性住房）新增量缩减至76183套，为近7年最低点。截至11月底，商品住宅可售量缩减至10万套以下。 截至11月底，北京土地交易市场共推出经营性用地138宗，土地面积1337公顷（其中住宅用地1007公顷），已经提前完成2009年北京土地的供应计划。另外，国土资源部在12月加推了300公顷土地，用于平抑市场价格。北京商品住宅新增供应逐年下滑，2009年新增套数仅7.6万套，供应明显不足。 2003-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）新增供应情况 2003-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）成交情况 中小户型成交比重增加，90平米以下成交套数占比增至42.8%，120-160户型成交比重同比明显萎缩。 2009年1-11月北京商品住宅成交仍以中小户型为主，90平米以下户型成交比重达42.8%，同比增加了2.1个百分点，较07年增幅超过了10个百分点，主要原因是由于09年北京商品住宅市场中小户型产品供应充足，90平米以下新增套数占供应总量的43.8%。另一方面，由于当前市场仍以刚性需求为主，购房者支付能力相对较弱，因此总价偏低的中小户型产品更能满足大部分购房者的置业需求。此外，120-160平米的大户型成交所占比重明显萎缩，即从08年的20.4%下降至09年的17.8%。 2007-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）面积段成交分布 “限外令”松动效果明显，外资在京购房占比5年来首次回升。 2009年，随着外资在京购房条件的放宽，北京商品住宅市场的外资购房比重呈现5年来的首次回升，达到0.8%，同比增长了0.3个百分点。从各月情况来看，2009年1-11月外资在京购房比重持续上升，从1月的0.2%上升至11月的1.1%。 2005-2009年外资在京购房占比情况 2007-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）成交价格走势图 1?太阳公元?39.582?林肯公园?39.353?三里屯SOHO?38.254?亿城西山华府?35.735?北京星河湾?31.856?保利·西山林语?31.287?润泽庄园?31.18?太阳星城?30.589?中信城?29.1310?远洋万和城?27.74 天津:09年12月楼市供不应求 成交量加速上扬 2009年全年楼市成交量大幅上涨，价格也达到相对高度；目前楼市，市场需求极其旺盛，拆迁需求、婚房需求以及改善需求均达到一定数量，整体市场呈现供不应求的态势；而这种态势市内六区表现尤为明显，调查市内六区在售的楼盘发现，只要项目一推出，形成有效供应，即售罄，可见目前楼市的需求旺盛；12月由于市场供应相对11月有所上涨，使得住宅成交量环比大幅上涨。 对于天津住宅市场价格走势的判断，由于目前整体市场仍处于供不应求的态势，未来半年内将维持在一个高位，将呈现一个持续小幅上涨的态势，但涨幅将大大小于2009年6月以来的涨幅；结合2009年年底国家出台的房地产政策，可以得出，国家将抑制投资投机需求，鼓励和加强中低价位楼盘以及保障性住房楼盘的供应，未来住宅市场整体成交均价将因此而被平抑；但实际楼盘价格仍将呈现上扬态势，成交的整体均价涨幅将有所趋缓；而不同区域成交价格将表现不同的态势，其中，市内六区由于紧缺，而需求旺盛，成交均价将不断上涨，且涨幅将要大于其他区域；滨海新区由于未来发展前景被看好，以及目前整体房价平均仍处于低洼地带，将来价格