2009年呼和浩特房地产市场总结与分析.docVIP

2009年呼和浩特房地产市场总结与分析 第一章 房地产市场综述 2009年，中国的房地产市场从年初“试探性抄底”到年中“放量高涨”再到年底“恐慌性抢购”，最后国务院出手五项十一条遏制高房价的“金牌”。也就是从12月7日闭幕的中央经济工作会议提出增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，到12月9日国务院常务会议提出终止二手房营业税的优惠政策，再到12月14日明确提出要高度重视房价过快增长的要求，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房。政策组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产的过度投机、过高房价对经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。这也意味着从2008年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代。这是非常及时正确的，对于保证房地产市场的健康，降低房地产市场的泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权具有极其重要的意义。上半年我市房地产市场与全国房地产市场的形式基本相同，市场一样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销售面积下降，房地产投资有所下降。 下半年，随着一线房地产市场的回暖，我市房地产市场显现回升态势。各项指标逐月上升，开发资金到位良好，区外有经济实力的开发商来我市投资增多。同时，各项稳定房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策的效果逐步得到体现，市场总体保持着持续回升的态势，平稳、健康的发展，整体表现好于预期。 第二章 房地产开发市场情况 一、房地产开发投资情况分析 2009年1—12月份全市房地产开发完成投资1126587万元，与去年同期相比增长12.17%，占全市固定资产投资的14.1%。其中住宅完成投资745572万元，同比下降3.36%。其中经济适用住房完成投资9.86亿元，同比下降了39.47%。开发投资主要指标及其与去年同期对比情况如表1、图1： 从表1分析，总的投资情况比去年同期增长幅度不大，基本平稳。商品住宅投资呈下降，办公楼与其它用房投资与去年同期相比有较大涨幅。 二、房地产开发购置土地情况分析 2009年1-12月，房地产开发企业购置土地面积180.88万平方米，同比增加了83.93%。依据表2数据分析，购置土地面积与去年同期相比下降幅度比较大，土地购置费比去年同期有所降。一方面说明去年以来的金融危机影响，开发商拿地更加谨慎，观望的同时增添了几分理性，更加注意看投资回报率；另一方面，表明2009年的土地价格上升。具体情况如表2： 三、房地产开发投资资金来源结构分析 2009年1-12月，银行贷款所占比例下降。全市用于房地产开发的到位资金（包括上年结转资金）为159.58亿元，与完成投资的比例为1.42:1。资金来源仍以自筹资金、定金为主，占全部资金的81.28%，而银行贷款为14.1亿元，占全部资金来源中的所占比例下降，下降幅度为1.54个百分点，同比下降了0.86%。具体情况如表3： 从表3来看，房地产开发资金来源与去年同比增长，资金到位良好。本年资金来源同比增长，说明区外有经济实力的开发商来我市投资增多，我市的房地产市场的具有较强的吸引力。 四、房地产开发施工与竣工情况分析 2009年1—12月份，房屋施工面积1629.79万平方米，同比下降了0.57%。新开工面积370.74万平方米，同比下降了20.39%。其中：住宅施工面积1270.42万平方米，同比下降了3.79%；住宅新开工面积307.82万平方米，同比下降了17.15%。房屋竣工面积217.54万平方米，同比下降了41.92%。其中：住宅竣工面积181.01万平方米，同比下降了45.71%。其中经济适用住房竣工面积40万平方米，同比下降了4.76%。具体详细情况见表4、图2： 从表4和图1分析，房屋施工与竣工面积呈下降态势，而且竣工面积下降幅度较大。各类房屋新开工面积均呈下降态势，特别是办公楼下降幅度最大。房屋竣工面积降幅较大，办公楼竣工面积增幅较大。近年来，机关单位新盖办公楼，是导致办公楼竣工面积增幅较大的主要因素。由于全国房地产市场由热到冷的剧变，导致2009年我市房屋新开工与竣工面积明显下降。 五、商品房供给和销售分析 2009年1—12月全市商品房月末累计可售面积840.7万平方米，同比增长5.14%，当月与上月环比下降0.8%。其中住宅399.94万平方米，同比下降8.18%，当月与上月环比下降1.48%。房屋销售面积263.81万平方米，同比下降3.8%，环比增长31.18%，权属登记面积134.97万平方米，成交套数12494套，分别比去年同期增长了25.59%和28.9%，当月与上月环比分别增长了15.88%和17.57%。其中住宅权属登记套数10503套，成交面积114.55万平方米，分别比去年同期增长30.16%和32.06%