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杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司土地估价报告 土 地 估 价 报 告 项 目名 称 ：临安市青山湖街道横畈镇泉口村一宗工业用 地土地使用权市场价格评估 受托估价单位：杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司 土地估价报告编号：杭中立（2012 ）（估）字第1003号 提交估价报告日期：二○一二年十月十六日 公司地址：杭州市凤起路 75 号3-303 电话：（0571 传真：（0571 杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司土地估价报告 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 临安市青山湖街道横畈镇泉口村一宗工业用地土地使用权市场 价格评估 二、委托估价方 杭州易辰孚特汽车零部件有限公司 三、估价目的 杭州易辰孚特汽车零部件有限公司拟转让其所属工业用地，特委 托杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司对其所使用的，位于临 安市横畈镇泉口村一宗国有出让工业用地土地使用权市场价格进行 评估。 四、估价基准日 2012 年9 月30 日 五、估价日期 2012 年9 月30 日至2012 年10 月16 日 六、地价定义 根据委托方提供的资料及估价人员现场查勘，估价对象为位于临 安市横畈镇泉口村的一宗国有出让用地，土地总面积为 180000 平方 米，土地用途为工业用地，终止日期为2061 年6 月30 日，至估价基 准日，剩余使用年限为48.8 年，宗地现状开发程度达到外围五通（通 路、通电、通水、通讯、排污），内部平整待开发。 根据本次估价目的，本次评估地价定义为：估价对象在估价基准 日2012 年9 月30 日，设定用途为工业用地，设定使用年限为剩余使 用年限48.8 年，设定开发程度为外围达到五通（通路、通电、通水、 通讯、排污）配套，内部平整条件下的国有出让土地使用权市场价格。 1 公司地址：杭州市凤起路 75 号3-303 电话：（0571 传真：（0571 杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司土地估价报告 七、估价结果 估价人员在实地调查踏勘的基础上，遵循估价原则，经过评估人 员测算与综合分析，并结合估价经验与对影响土地价格的因素分析， 在假设所有规划资料和权属资料准确无误前提下，确定估价对象在地 价定义设定条件下的土地使用权市场价格为： 土地用途：工业用地 剩余使用年限：48.8 年 土地面积：180000 平方米 土地单价：271 元/平方米 总 地 价：4878 万元 总地价大写（人民币）：肆仟捌佰柒拾捌万元整 具体详见表1-1 《土地估价结果一览表》 2 公司地址：杭州市凤起路 75 号3-303 电话：（0571 传真：（0571 杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司土地估价报告 表1-1 土地估价结果一览表 估价机构：杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司 估价报告编号：杭中立（2012 ）（估）字第1003 号 估价基准日：2012 年9 月30 日 估价基准日设定土地使用权性质：国有出让