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山地建筑成本分析 张伟标 一、前言 在我们赖以生存的地球上，山地面积远远大于平原面积。在我国，山地面积 约占陆地面积的2/3 ，在经济发达的南方地区，山地面积的比例更大。为有效保 护耕地、开拓生存空间、获取山地资源和回归自然的需要，山地建筑将越不越多， 房地产开发中山地建筑的项目也必将越来越多。 山地建筑很复杂，包括地质、地形、气候、水文、植被都对山地建筑及其环 境可能产生影响。目前对山地建筑的设计、规划等多有专门研究，但考虑到山地 建筑的复杂性，还没有对山地建筑的成本进行详细研究的，加之我们也没有山地 建筑的工程经验，仅能参照设计研究部提供的和其它参考资料并结合山地建筑的 一般做法作些肤浅的分析，仅供参考。 二、山地建筑主体工程成本分析 1、建筑物的布置及常用处理方法 不同于平地，山地建筑为结合地形，避免大量的开挖土方，降低成本，在建 筑手法上不同于平地建筑，常用处理方法的有以下几种： 1）提高勒脚：即将房屋四周勒脚调整到同一标高，作为建筑基底的处理手法。 适用于坡度平缓的地段。勒脚高度随地形坡度和房屋进深的大小而变化。例 如当勒脚的最大高度为0.9 米，进深10.8 米时，其适应的坡限为9% 。 2 ）筑台：即对天然地表进行开挖和筑填，使其形成平整台地修筑建筑的处理手 法。筑台采取的开挖方式不同，经济效果也不同，关键在基础埋深。一般情况下， 建筑基底尽量落在挖方上。 3 ）错层：即将房屋同一楼层作成不同标高，适应地形坡度的处理方法。常利用 楼梯平台的不同高度作错层布置。错层对坡度的适应范围与错层高度、进深、及 竖向布置有关。 4 ）跌落：即房屋以开间或单元为单位，顺坡势沿垂直方向段段跌落，形成阶状 布置的处理方法，跌落高差与间距可随地形不同进行调整，对坡度的适应能力较 强。 5 ）掉层：房屋基底随地形筑成阶状，并使其阶差等于层高的处理方法，有沿纵 轴掉层，沿横轴掉层，分阶掉层及局部掉层。掉层对坡度的适应范围与掉层高度、 进深及竖向布置有关。 6 ）错跌：房屋顺坡势逐层或隔层沿水平方向作一定距离的错动和重迭形成阶状 布置的处理手法。适用于陡坡地段，其适宜坡度可达 50~100%，错动的水平距 离为1~2 开间。错跌的高差等于建筑的层高，一般在2.7~3.3 米之间，错跌的水 平距离可以根据平面布局及结构情况任意调整，适应坡度较宽。当层高为2.7~3.3 米，水平错动距离3~6 米时，适应坡度为46%~110% 。当坡度太陡，易造成道路 及环境工程的困难。 7 ）架空式：分架空与吊脚二种类型，其中架空是将建筑的底面与地面完全脱开， 完全用柱子支承上部荷载；吊脚建筑是指底面局部坐落于地表，局部位于架空的 柱子之上。架空式山地建筑对地形的适应能力很强，对地表的影响较小，有利于 保保留原有植被，减少对山地原来水文状况的扰动。建筑物脱离地面有利于建筑 的防潮。 8 ）分层入口：利用地形高差按层分设入口的处理方法，可使多层建筑出入方便。 2 、基础及结构处理方法 山地建筑基础设计中最主要的问题是变形不均匀，岩石与土的变形模量差别 巨大，导致了建筑物与地基之间无相互作用的可能性，同时，由于土质部分的沉 降积累也经常引起建筑物的局部或整体的破坏。 山地建筑基础设计时一般要考虑三个问题：岩石表面的倾斜程度、上覆土层 的力学性能和建筑物的类型与荷载大小。最不利的地质条件是岩石倾斜面的突然 变化，有时可能从较缓的倾斜突然变得较陡，这样对不均匀沉降和结构稳定性较 难处理。 山地建筑基础设计时有以下几个原则： 1）凡是岩石出露的部分必须凿去一部分，进行换砂、土或者其它柔性材料作为 褥垫层，以减少岩石与基础相接触部分的集中应力。同时减少岩石与土的变形量。 2 ）当岩石坡面不大于30%时，而土的变形模量在10Mpa 以上时，如果基础底面 一有0.3 米以上的土层，对四层以下的民用砖混结构，一般可不作处理；当土的 变形模量超过20Mpa ，六层以下的砖混结构也将是安全的。 3 ）对于高层建筑必须采用灌注桩，使上部结构的载重全部通过桩基传至基岩， 才可以有效的防止过大的倾斜。 4 ）对多层框架结构一般不需要对地基进行特别处理，柱下独立基础可直接落到 不同标高的持力层中，但围护墙体应根据情况采取有效措施。 南京庄园别墅基础情况 5 ）对石芽地基可根据具体情况，对石芽作为支墩，用基础梁联接起来，效果较 好。如石芽离基础底标高1 米以上