浅谈建筑工程造价影响因素及降低工程造价的措施分析.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈建筑工程造价影响因素及降低工程造价的措施分析 　章宏杰 　　 苏州市中正工程造价咨询事务所有限公司 215011 　　摘 要：随着我国经济建设的快速发展，作为支柱产业的建筑工程事业也取得了巨大的成就。本文主要对建筑工程造价的概念内涵、控制流程和决定性影响因素进行分析，并提出了降低工程造价的有效措施，希望为今后工程建设的造价管理工作提供必要的依据。 　　关键词：建筑工程造价 影响因素 降低造价 措施 　　引言 　　 在建筑工程项目管理过程中，建筑工程造价的控制管理是一个非常重要和复杂的环节。这是因为工程造价会受到很多内在要素和外界因素的影响，经常会出现导致工程造价失控和建设成本额外增加的情况，由此也会对建设项目投资方的经济效益也会带来很大的影响。为了保障建设方的投资效益和实现既定的项目管理目标，有必要采取一定的控制措施和手段来加强对工程造价的管理，这样也更有利于建筑行业的持续、稳定地发展。 　　一、建筑工程造价的概念内涵 　　1、工程造价的概念： 　　 建筑工程造价即为建设某项工程所需要的全部固定资产投资费用。从另一角度也可以理解为实际在建筑用地、建筑工程材料、机具设备、施工工艺市场以及建筑工程承包市场等交易过程中所形成建设工程总费用。 　　2、工程造价的构成因素 　　 建筑安装工程费：建筑工程项目承建单位用于建筑和安装工程两个方面的投资费用，这部分费用主要分为建筑工程费和安装工程费。 　　设备、工器具购置费：建设单位按照建设工程项目的规划要求购置工程施工必需的设备，以及新建或扩建工程项目配置的工器具费用。 　　 建筑工程其它费用：未纳入以上两项的建筑工程费用，这部分是建筑工程项目根据设计要求和相关规范由项目投资支付的、确保建筑工程项目顺利完成的费用。 　　3、工程造价形成特征 　　 工程造价差异性：每个工程所具有的使用功能、建设规模、主体结构、设备配置和内外装饰等都存在不同，在人工费用、材料费用及机械费用上均有差异，使得不同工程的造价具有差异性。 　　 动态变化的不确定性：每项建筑工程从立项开始到竣工验收、交付使用都需要较长的建设周期，这期间经常发生一些不可预见的变化因素，如工程设计方案的变更、材料费用和人工费用的变化、国家利率和汇率的调整，这些都会对建筑工程造价产生影响。 　　 造价的分部组合性：建设工程项目是一个整体的固定资产体系，需把建筑工程进行有效分解，按其构成的分部计取造价，然后汇总，才能合理地计算出建筑工程造价。 　　 造价的单件性：建筑工程项目的结构、规模、用途等均存各异，工程实物形态干差万别，应根据建筑工程项目的实际情况通过一定程序计算建筑工程造价。 　　 造价的时效性：在不同时间阶段确定的建筑工程项目造价只能代表那一时间段的建筑工程项目价格，这是工程造价时效性的体现。 　　二、建筑工程造价控制流程 　　建筑工程的造价管理自始至终贯穿整个工程施工过程，因此对施工质量和施工工期也会产生很大的影响。若想有效地控制建设工程造价，就要控制好设计阶段、施工阶段及施工结算阶段的造价管理，特别是要将重点前移，尤其应抓住设计这个关键阶段，以取得事半功倍的效果。 　　在项目设计阶段，首先我们要对各种设计方案进行整合，其次进行成本方面的分析，再次在设计方案方面能够很好地对经济指标进行合理的分析和比选，然后由设计人员依据成本分析结果对工程进行限额设计，最终达到对工程成本进行有效控制的目的。与此同时，为了避免一些突发因素的影响，我们还需要在进行设计的时候对可能出现的设计变更和造价变动情况进行很好的预测，这样才能够保证工程成本不会出现超出预期的问题。 　　 在工程施工阶段，主要通过对工程项目的现场跟踪，就施工过程中较易产生争议的合同管理、工程变更、现场签证、材料价格及形象进度等涉及工程费用方面的问题配进行控制和管理，使工程造价符合实际情况，科学地利用建设资金，最大程度地发挥业主的投资效益。 　　在施工结算阶段，承包商为了利润最大化，往往会高估冒算，从而导致出现竣工结算大于施工预算的问题。在这种情况下，造价工程师必须客观、公正地按有关规定对建筑项目施工中实际发生的工程量、价进行审核结算，这对于计算确定整个项目从筹建到全部竣工的实际费用是十分必要的。 　　三、项目决策阶段工程造价影响因素 　　在对工程造价进行分析时，可以进行独立的核算以及独立计价。因此，对于重要的造价影响因素进行深入分析也非常有必要。下面就其中两方面主要因素进行阐述分析： 　　1、建筑工程投资决策的因素。 　　 （1）、项目建设地点的选择 　　 确定项目建设的地址，需要经过建设地区和建设地点的选择。选择建设地区，就是根据社会经济发展