年成都市商业地产市场年报(锐理).doc

年成都市商业地产市场年报(锐理) 2013 1 月 15 日 2012 年成都市商业地产市场年报 目录 经济篇 政策篇 市场篇 产品篇 综合体篇 酒店篇 企业篇 电商篇 预测篇 锐 评一： 固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长 2000-2012 年 1-11 月 年 成都全社会固定资产投资及房地产投资情况 2005-2012 年 1-11 月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图 2012 年第 1-3 季度 成都 居民 可支配收入 锐 评二：成都经济 发展趋于 平稳，居民收入稳步增加 2012 年成都 PPI 、 CPI 同比 涨幅 2006-2012 年成 都 GDP （ 2012 为预估） 8700 锐评三 ：成都即将进入商业地产启动期，大商业地产时代即将到来 世界房地产发展阶段规律： 目录 经济篇 政策篇 市场篇 产品篇 综合体篇 酒店篇 企业篇 电商篇 预测篇 锐 评 一 ：成都市对 商业地产进行规范和扶持并重的发展方针 目录 经济篇 政策篇 市场篇 产品篇 综合体篇 酒店篇 企业篇 电商篇 预测篇 锐评 一：新开工面积居高不下，企业投资商业地产热情持续升温 锐 评二：价格震荡上行， 12 月备案创 历史 新高，市场回暖抬头 2007 年 -2012 年大成都各类型商业供销走势图（备案口径下写字楼、 LOFT 、 SOHO 、商铺） 2 月 15 日 成都住宅限 购令 100 万方 均线 新增供应井喷 锐评三：供销比 2:1 、存 销比超 3:1 ，存量持续上扬，市场消化不良 锐 评四： 商业 市场热点火力集中城南的南延线高新段 供应 销售 存量 均价 经济篇 政策篇 市场篇 产品篇 综合体篇 酒店篇 目录 企业篇 电商篇 预测篇 锐评商铺一：近郊已成为商铺市场主要 供销 区域 商铺市场面积供销存对比图（单位：万方） 锐评商 铺 二 ： 12 月销售价格下降，带动主城区商铺销售形成全年小高潮 2012 年成都 主城区 商铺供销存（单位： m 2 ） 2012 年成都 主城区 商 铺分行政区供销存（单位： m 2 ） 锐评商 铺 三 ：全年价格波动上扬，新都区、双流供销存分列市场前两位 近 郊指双流、温江、龙泉驿、郫县、新都区 2012 年成都 近郊 商铺供销存（单位： m 2 ） 2012 年成都 近郊 商铺分行政区供销存（单位： m 2 ） 锐评商 铺 四 ：远郊商业销售创全年最高、但新增、存量数量巨大 2012 年成都 远郊 商铺供销存（单位： m 2 ） 2012 年成都 远郊 商铺分行政区供销存（单位： m 2 ） 锐评商 铺 五 ：市场活跃度最高区域集中在城市西南部 供应 销售 存量 均价 锐 评商铺六： 商铺 项目 “金”字排头，金牛万达广场独占鳌头 锐评办公一：市场最活跃区域集中在主城区，但供销、存销比偏高 2012 年成都城区办公物业供销存量对比图（单位：万方） 锐评办公二 ： 市场对正规的写字楼认可度最高、 LOFT 认可度最低 写字楼、 SOHO 、 LOFT 供销存比较（单位：万方） 写字楼、 SOHO 、 LOFT 供销比、存销比对比 写字楼、 SOHO 、 LOFT 供销存市场占比 锐评写字楼 一 ：成都写字楼市场还是以主城区为主，郊区市场未成熟 2012 年成都 写字楼 市场面积供销存对比图（单位：万方） 锐评 写字楼二：高新区表现抢眼，但存量依然居高不下 2012 年成都 主城区 写字楼供销存（单位： m 2 ） 2012 年成都 主 城区 写字楼分行政区供销存（单位： m 2 ） 锐评 写字楼三：全年存量持续走高，去化偏低，龙泉驿存量最低 2012 年成都 近郊 写字楼供销存（单位： m 2 ） 2012 年成都 近郊 写字楼分行政区供销存（单位： m 2 ） 锐评 写字楼四：远郊存量巨大，仅在年底有少量去化，市场表现 冷淡 2012 年成都 远郊 写字楼供销存（单位： m 2 ） 2012 年成都 远郊 写字楼分行政区供销存（单位： m 2 ） 锐 评 写字楼五：写字楼主要活跃区域集中在城南，主城区价格最高 供应 销售 存量 均价 锐 评写字楼六： 写字楼 会展公司的 环球中心备案面积金额双第一 锐评写字楼七：新建写字楼自持比例不断提升（ 1 ）部分项目列表 锐评写字楼七：新建写字楼自持比例不断提升 （ 2 ）部分项目 列表 锐评写字楼七：只租不售的模式开始成为新趋势（ 3 ）部分项目列表 锐评 写字楼七： 只租不售的模式开始成为新趋势 （ 4 ）部分项目 列表 锐 评 LOFT 一： LOFT 产品主要集中在主城区，整体 去化情况欠佳 2012 年成都城区 LOFT 市场面积供销存对比图（单位：万方） 锐 评 LOFT 二：层高 5 米以上、住宅型、配套好的 LO