2016年 九眼桥茂业豪园项目策划方案.pptxVIP

回归城市真本生活茂业豪园竞标方案对于本案的思考高端占位城市核心，名利双收，企业利润最大化再创成都豪宅生活典范，打造一个值得收藏的城市作品定位包装策略——解决占位三大关键点：营销推广策略——解决对话销售价格终端——解决成交项目地块属性界定寻找占位市场的唯一性买点【地块属性】- 项目指标东一环核心，寸土寸金，入市必是焦点！项目总占地9415㎡，建筑面积42370㎡，打造LOFT公寓和住宅产品。其中LOFT公寓层高4.9m；住宅已套二产品为主。净用地面积： 9415.75㎡可建面积： 42370.75㎡容积率：4.5绿化率：20.19%用地使用性质：二类住宅用地（商改住）车位数：324个项目地块项目户型配比分析产品类型房型套数总面积精品住宅二房、顶24LOFT公寓—77【地块属性】- 地段东一环核心，不可复制城市稀缺江景资源与九眼桥繁华城市配套，天生豪宅气质！ 本案紧邻一环路，可高层望江，东邻东大街CBD商务区；西邻九眼桥高度商务休闲区、城市繁华乐地，如兰桂坊、九眼桥酒吧一条街。规模虽小，却豪宅气质天生！不可复制的城市稀缺资源，是先天优势；区域破局，占据城市高位的的核心竞争力还需有与之匹配的产品力。东邻：成都东大街金融中心西北邻：成都兰桂坊CBD商务区高端商务休闲区东南邻：一线府河景观西邻：九眼桥酒吧（一代人的记忆）繁华区江景居住区【项目价值体系】唯一的地段、唯一的城市资源，成就九眼桥商圈江景豪宅经典后天产品优势先天资源优势城市标志性时尚现代建筑——专属九眼桥商圈的城市人文华宅东一环——地段优势不可替代项目价值个性化空中立体园林—— 打造寸土寸金之地的都市绿洲一线江景——城市稀缺生态环境 不可再生五星级酒店级的服务管理—— 匹配财富回归阶层的身份九眼桥商圈—— 人文生活配套价值不可复制不可复制的一线江景资源与一环核心地段，天生豪宅气质再有“成都首个商改住项目”，注定入市即成新闻焦点项目定位：九眼桥·锦江畔 成都人文华宅茂业豪园携九眼桥商圈人文气质回归城市真本生活仅有688席，献给对这个城市有感情的人！现行市场环境，对项目入市有利——市场研判【市场分析】- 新增政策利好政策加快市场回暖，二套房置业遇暖春，公积金新政减轻置业压力。公积金存款利率调整至1.5%首付比例降低房产契税营业税双降自2016年2月2日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.50%）执行。首套房：成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%，其他地区的最低首付款比例由25%降至20%。二套房：成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付比例由45%降至35%，其他地区的首付比例由40%降至30%首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新增房产分中心“营改增”政策公积金政策调整 最多可贷70万30年自2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税（政策调整前按照5%的征收率全额缴纳营业税）；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（政策调整前的营业税免征）。延长贷款期限：将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年且原则上不超过其法定退休年龄。调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数：将贷款资金与缴存佘额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。”的政策。数据来源：XX数据库【市场分析】- 土地市场上半年土地供应较少，锦江区无土地成交，稀缺已然绝版！主城区：2016年上半年，新增土地供应量仅为去年全年的20%，成交量仅为去年全年的17%，楼面地价相对有所下降；锦江区：2016年上半年，新增土地供应量仅为去年全年的30%，半年时间并无土地成交；2015年新增土地供应面积4544.4亩，环比下降5.76%；成交面积3514.29亩，环比增长24.87%；楼面地价4102元/㎡。环比增长5.42%；2016年新增土地供应面积928.91亩，成交面积621.36亩，楼面地价4021元/㎡，环比下降1.97%；2015年新增土地供应面积287.29亩，环比下降51.36%；成交面积327.21亩，环比下降44.72%；楼面地价5542元/㎡。环比增长61.10%；2016年新增