浅谈新建住宅小区室外综合管线工程建设管理要点.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈新建住宅小区室外综合管线工程建设管理要点 戴汉发 　　南京明泰房地产开发有限公司 江苏省 南京市 210000 　　[摘要]随着人民生活水平的提高、居住环境的改善及对住房的需求，带动房地产建筑业的发展，大量的新建住宅小区建成，这些新建的住宅小区配套设施齐全，各种地下管线错综复杂，若处理不好，将会导致施工混乱和质量缺陷，甚至留下安全隐患。本文将从综合管线设计角度和施工管理方面需注意事项加以探讨。 　　[关键词]住宅小区；综合管线；建设管理 　　新建住宅小区室外综合管线建设，首先应重视设计环节，设计合理、考虑得全面是保证后期施工能否顺利进行的前提和基础。下面从设计和施工方面管理要点加以叙述。 　　一、综合管线设计方面 　　1．小区管线种类分析 　　新建住宅小区配套齐全，管线复杂，以一般高层住宅为例，涉及的综合管线有：生活给水、消防、供电、燃气、雨水、污水、通讯、有线数字电视、小区路灯照明、绿化给水、智能监控、交通指示、中水等，有的管线又包含多根管线，如生活给水，高层建筑还分为高区、中区、低区给水管道；消防，包括室外消火栓给水管道，室内高区、低区消火栓系统给水管道及喷淋给水管道等；供电，有高压、低压管线，由变配电所或箱变至各栋建筑用电管线，有的管沟地段多达二十几根；燃气，小区内有中压管线及低压管线，通讯：包括电信、移动、联通三网合一；还有小区室外消防报警联动管线等。这些管线都要按照?城市工程管线综合规划规范?GB50289-98规定敷设在小区楼间地下，而各个小区，开发商为了充分利用土地，严格控制楼间距，以及小区景观、道路等布置，使管线敷设位置极其有限，因此需要科学规划，统筹安排，以满足整体要求和各专业管线要求。 　　2.设计方面分析 　　综合管线设计要依据?城市工程管线综合规划规范?GB50289-98规定以及各专业管线相关设计规范，确定管线在地下敷设时的排列顺序和考虑好管线的最小覆土深度、管线之间及其与建（构）筑物之间的最小水平净距及管线交叉时的最小垂直净距；当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按下列规定处理：压力管线让重力自流管线，可弯曲管线让不易弯曲管线，分支管线让主干管线，小管径管线让大管径管线。 　　在综合管线设计时，设计人员必须对各专业管线进行分析，收集资料，充分考虑各种管线在平面位置及标高，节点交叉情况处理，相关部位断面大样图，除了考虑以上管线净距要求外，还应考虑各种管线本身所需占据空间以及检查井、手孔井、阀门井等情况，在实际项目的综合管线施工图纸中，往往只考虑管线之间的净距，而忽略了各种管线本身所需安装空间及各种检查井、阀门井所需位置及本身所占空间，给后期的施工带来困难，以致难以按照图纸施工；针对此种情况，建议： 　　⑴．综合管线方案设计：先考虑好有哪些专业的管线、各种专业的管线敷设需大致占据多大位置空间，考虑好净距，小区道路及小区内其他设施，各种管线与市政管线接驳点等，在初步方案设计后，由建设单位将综合管线初步设计方案提供给各专业公司，如供电、供水、燃气、电信、有线电视、排水等单位或部门，征求各单位或部门意见，将意见汇总后，再由设计单位调整初步综合管线设计方案并出正式综合管线方案图，将正式综合管线方案图纸再送至各专业单位签字盖章认可，最后送至政府规划部位审批，如审批有意见，再按意见调整。 　　⑵．综合管线施工图设计：各管线专业单位依据政府规划部门审批通过后的综合管线方案图，再结合相关专业的设计规范，设计出相关专业的施工图纸，当然有的专业工程，如供电、供水专业，本身还得先出方案图再出施工图，需分步进行，程序繁琐。待各专业施工图纸设计好后，再由建设单位收集齐全各管线专业施工图纸，并集中提供给综合管线设计单位（一般都是项目建筑设计的单位），由综合管线设计单位依据各专业管线施工图纸，并考虑好小区道路、景观图纸，全盘考虑整个小区场地布置，在原综合管线方案图基础上重新绘制出正式的综合管线施工图，图中应把容易忽略的各专业管线的检查井、阀门井、手孔井、管线本身需占据空间位置都考虑好，还有单元入口道路、路面雨水口接入支管、小区道路、树木栽植地点，特别是需要种植的大树地点等等需充分考虑。这一步，很多项目设计单位不重视，但真正做好，会给后期施工的顺利进行带来直接益处。再次将综合管线施工图送相关部门审批，审批通过后，按照审批后的综合管线施工图进行实施，各专业单位严格执行。 　　二、综合管线施工管理方面 　　1．室外管线工程特点。新建住宅小区室外工程一般都是工期比较紧，专业单位同时施工最多的阶段，场地紧张，地上单体、地下建筑施工交叉进行，露天作业、人员流动大、工种多、人员复杂，要根据项目现场具体情况、环境特点，做好现场文明施工，在确保室外各专业工程的安全和质量的前提下，控制好各专业工程进度，以满足总体进度的