传媒创意中心项目可行性研究报告可行性研究报告.docVIP

传媒创意中心建设项目 可行性研究报告 目 录 1 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 2 1.2.1 项目名称及建设地点 2 1.2.2 项目用地指标 2 1.2.3 项目建设规模及内容 3 1.2.4 项目前期工作 4 2 发展规划、产业政策和行业准入分析 5 2.1 国家“十一五”发展规划鼓励文化产业的发展 5 2.1.1 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》分析 5 2.1.2 《新闻xx业“十一五”发展规划》分析 6 2.2 xx市积极推进文化产业的发展 7 2.2.1 xx市文化产业发展的现状 7 2.2.2 《xx市都市区城乡总体规划（2007-2020）》分析 8 2.2.3 xx市中央商务区总体规划 9 2.2.4 《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划新闻xx业发展专项规划》分析 10 2.3 “xx传媒创意中心”项目有利于促进文化产业发展 10 2.3.1 服务于xx集团的产业发展战略目标 11 2.3.2 有利于xx文化产业的发展及“走出去”战略的实施 12 3 建设背景及必要性 13 3.1 项目建设背景 13 3.2 建设的必要性 14 4 项目方案设计 15 4.1 项目总体控制原则 15 4.1.1 单体建筑的控制 15 4.1.2 建筑出入口及门厅 15 4.1.3 地下停车场出入口及货物装卸区位置 15 4.1.4 塔楼的控制 16 4.1.5 塔楼顶部的控制 16 4.1.6 步行交通 16 4.1.7 绿化体系控制 17 4.2 拟建项目意向效果图： 18 5 节能方案分析 19 5.1 建筑用能标准和用能规范 19 5.1.1. 节能降耗的相关规定 19 5.1.2. 本项目所采用的建筑节能标准及规范 22 5.2 节能措施 22 5.2.1 节能规划设计 22 5.2.2 围护结构节能 23 5.2.3 暖通节能 24 5.2.4 电气节能 26 5.2.5 运行管理节能 27 6 建设用地方案分析 29 6.1 项目选址及用地方案 29 6.1.1 项目选址 29 6.1.2 用地方案 29 6.2 土地利用合理性分析 30 7 环境和生态影响分析 31 7.1 项目场址环境和生态现状 31 7.1.1 自然环境条件 31 7.1.2 现有污染物情况 32 7.1.3 生态及特殊环境条件 32 7.1.4 环境容量状况 33 7.2 生态环境影响分析 34 7.2.1 施工期间生态环境影响分析 34 7.2.2 营运期间的生态环境影响 35 7.3 生态环境保护措施 36 7.3.1 施工期间的生态环境保护措施 36 7.3.2 运营期间的生态环境保护措施 38 8 项目建设进度与招标方案 40 8.1 项目建设进度 40 8.2 招投标方案 42 8.2.1 项目招投标原则 42 8.2.2 项目招投标方案 42 9 投资估算及经济效益分析 43 9.1 投资估算 43 9.1.1 投资估算的依据 43 9.1.2 投资估算的范围 43 9.1.3 投资估算说明 43 9.1.4 投资估算 44 9.2 资金筹措及使用计划 51 9.2.1 资金来源 51 9.2.2 资金使用计划 51 9.3 项目经济效益分析 51 10 社会影响分析 52 10.1 社会影响效果分析 52 10.1.1 项目对城市的城市化水平的影响 52 10.1.2 项目对城市经济发展影响 52 10.1.3 项目对xx文化产业发展的影响 53 10.1.4 项目对南岸区居民的影响 53 10.2 社会适应性分析 54 10.2.1 不同利益群体对项目的态度及支持程度 54 10.2.2 项目的城市适应性分析 54 10.3 社会风险分析 55 10.3.1 可能出现的社会风险分析 55 10.3.2 风险规避方案 56 11 结论 59 12 附件 60 项目概况 项目申报单位概况 xx集团公司经国家新闻xx总署、xx市人民政府批准，经xx市工商局注册登记，于2005年4月正式成立，是一家集图书、报刊、电子音像、卡通动漫、网络xx为一体，涉及创意产业、纸业贸易、印务、发行、广告、旅游和房地产等相关产业的大型国有xx文化企业；是获得xx市首批信贷诚信单位，连续多年被多家银行评定为3A级信用单位。 集团公司是xx社经过内部扩张、自身裂变，以内涵式发展模式成立大型国有xx文化企业。集团现有在职职工600多人，教育、社科、文艺、少儿、科技、美术等六大xx中心和重点图书编辑室有北京、上海、广东宏图华章文化传播公司，北京华章同人公司、天下图书公司、天健卡通动画文化公司、天健电子音像xx社、天健网络xx公司和新锐图书设计公司、图书发行公司、印务公司等11个