论业主自治法律制度研究.pdfVIP

指导小组成员名单 段匡 教授 王全弟 教授 胡鸿高 教授 目 录 中文摘要 外文摘要 ，1￡．．j．- 翮吾 第一章 业主自治的理论基础 第一节 基本概念 一、物业与物业管理的基本概念 二、业主的基本概念 三、业主自治的基本概念 第二节业主自治制度的理论基础 一、业主自治制度的经济学基础 二、业主自治制度的民法学基础：建筑物区分所有权 第二章业主自治制度的权力架构 第一节业主自治的主体 一、业主团体的比较法观察 二、业主团体分析 三、业主团体的立法选择 第二节管理规约 一、管理规约的性质 二、管理规约的产生 三、管理规约的内容 四、管理规约的效力 第三节业主大会 一、业主大会的概念 二、目前我国业主大会制度的缺陷 三、业主大会决议的效力 第四节业主委员会 一、业主委员会的概念、性质 二、业主委员会运行制度的缺陷分析 第五节物业管理公司 一、物业管理公司对实现业主自治的作用 二、物业服务合同的法律分析 三、物业管理权的性质研究 3 第三章 业主自治制度的完善 第一节 政府在业主自治中的角色定位 一、业主自治需要政府介入的必要性 二、政府在业主自治中的作用 第二节建立并完善监督机制 结语 注释 参考文献 4 中文摘要 物业管理作为房地产市场的新兴产业为提高人民生活质量产生了一定的作 用，但是也存在许多问题，尤其是近些年来，物业管理过程中纠纷和矛盾的数量 在不断的增加，有的甚至以暴力的方式出现，成为影响社会和谐稳定的重要因素。 本文旨在为解决这一问题尽微薄之力。本文以业主自治为中心，认为应当在 此基础上构建我国物业管理制度。本文围绕业主自治制度进行了理论上的探讨， 提出了业主自治的本质是私法自治，业主自治的民法理论基础是建筑物区分所有 权。 在对有关业主自治基本概念进行探讨后，本文进一步探讨了业主团体、管理 规约、业主委员会、物业公司的概念、法律性质及地位，以及彼此的关系。并对 业主自治的完善提出了一些建议。 本文的第一部分为“前言，主要介绍物业管理的现状。 第二部分为正文，共分三章： 第一章为业主自治的理论基础，介绍了相关的法律概念，对我国立法的现状 进行了总结，提出业主自治的本质是私法自治。 第二章为业主自治的权力架构，这是本文的重点部分，笔者较详细的阐述了 业主自治法律制度中的几个重要内容，如业主团体、管理规约、业主委员会等。 第三章为业主自治制度的完善。笔者提出了完善业主自治的建设性意见。 第三部分为结语，总结了本文所涉及到的主要问题。 关键字：业主自治物业管理业主团体 中图分类号：D923．2 tract Abs astherealestatemarket PropertyManagement fornew and the oflifein industries people’Squality a improving certain isalso sense，but facingmany inrecent and