第二章房地产经纪机构及经纪人员.pptVIP

第二章 房地产经纪机构 知识目标： 1、了解房地产经纪机构设立的条件和程序； 2、了解房地产经纪机构的基本类型和经营模式； 3、熟悉房地产经纪机构部门设置形式和岗位设置； 案例导入 案例2-1 我要开店 孙小姐，杭州市一名房地产经纪人员，从业两年后，与朋友李某共同出资100万，准备开一家房地产经纪公司。首先是办理营业执照，公司名称要预先核准，为了避免重名，准备了3个公司名字，分别为杭州A房地产代理有限公司、杭州B房地产代理有限公司、杭州C房地产代理有限公司，最后核准的名字为杭州A房地产代理有限公司。后制订了公司章程和组织机构，申报各项材料后在银行开户打入100万资金，并办理了验资证明，之前，两人在杭州某街租下一商铺作为经营场所，签了租期3年的租赁合同。 两人准备了相关材料，到所在区域的工商登记机关进行设立登记，领取了营业执照。领取了营业执照后，进行房地产经纪机构备案初始登记。持有申请表、申请报告，企业营业执照（复印件核对原件）、营业场所的自有房屋产权证或租赁证（复印件核对原件）、法定代表人任命书及身份证明（复印件核对原件）、公司章程（加盖公章并核对原件）、公司管理制度原件、验资报告副本原件、专职经纪人《杭州市房地产经纪人资格证书》（原件及复印件，不少于3名人员）、经纪人劳动合同原件、经纪人“三金”缴纳证明材料原件、原单位解聘证明（调令函）原件、经纪人工作简历等所需要的有关资料和证件，进行了备案登记，完成了公司的设立。 【思考与讨论】 1、杭州A房地产代理有限公司属于哪种企业性质的房地产经纪机构？这类机构设立要符合什么条件？ 2、办理营业执照要准备那些材料？申请设立房地产经纪机构的程序是什么？ 2 房地产经纪机构 2.1 房地产经纪机构的设立 2.1.1 房地产经纪机构的内涵和基本类型 （1）内涵 符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的经济组织和境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构。 房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构、境内外分支～ （2）性质 ① 房地产经纪机构是企业，以盈利为目的。 ② 房地产经纪机构是服务性企业。 ③ 房地产经纪机构是专业性企业。 第一，从业人员基础知识、操作水平的专业性 第二，房地产经纪企业组织分工的专业性 （3）功能 介绍、顾问、资讯、议价、撮合 （4）基本类型 a 不同企业性质的房地产经纪机构 ① 房地产经纪公司 《中华人民共和国公司法》 有限责任公司、股份有限公司 ② 合伙制房地产经纪机构 《中华人民共和国合伙机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 ③ 个人独资房地产经纪机构 《中华人民共和国独资机构法》 ④房地产经营机构设立的分支机构 b不同业务类型的房地产经纪机构 ① 实业型房地产经纪机构 以租售、代理、居间为重点 代理：以新建商品房销售代理为主要业务 居间：以二手房租、售的居间业务为主 ② 顾问型房地产经纪机构 以房地产营销策划、投资咨询为重点 对象：房地产开发商、大型房地产投资者 大型的酒店、写字楼、商铺等 ③ 管理型房地产经纪机构 局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理等——物业管理服务 ④ 综合性房地产经纪机构 涉足于房地产服务业的多个领域 2.1.2 房地产经纪机构设立的条件和程序 Ⅰ 设立条件 （1） 有自己的名称和组织机构。 （2）有固定的服务场所。 （3）有规定数量的财产和经费。 （4）有符合规定数量的专业人员 （5）法律、行政法规规定的其他条件 Ⅱ 程序 （1）向所在地房地产管理部门申请核定房地产经纪机构成立的必备条件； （2）向所在地工商行政管理部门申办名称核准手续； （3）向会计师事务所办理验资证明； （4）向所在地工商行政管理部门申办营业执照； （5）向所在地地方税务部门办理税务登记； （6）向所在地物价部门申办收费许可证； （7）在领取工商营业执照之日起30日内，持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机关所在地县级以上房地产管理部门或其委托机构备案。 Ⅲ、资质审批 （1）有房地产经纪范围的营业执照； （2）有与其机构类型相适应的房地产经纪执业人员； （3）有与其机构类型相适应的注册资本或资金数额； （4）符合法律、法规规定的其他条件。 Ⅳ、权利义务 Ⅴ、房地产经纪机构的注销 备案证书、营业执照 房地产经纪机构终止房地产经纪活动的，应当在注销工商登记或被吊销营业执照之日起30日内，向