2007年马鞍山东方明珠商业项目定位报告.docVIP

马鞍山东方明珠商业 项目定位报告 南京美力三采商业管理顾问有限公司 二OO七年五月二十五日 目 录 第一篇 项目定位 3 第一章 项目总体定位 3 一、总定位原则 3 二、市场机会 3 三、项目总定位陈述 3 四、项目总定位明细表 4 第二章 命名定位 5 第三章 项目主题形象定位 6 一、项目主题定位 6 二、项目形象定位 6 第四章 目标市场定位 7 一、目标消费者定位 7 二、项目目标投资客定位 9 三、目标商家定位 10 第五章 项目核心价值定位 12 一、总体价值 12 二、顾客价值 12 三、项目商业价值 12 四、项目社会价值 12 第六章 项目经营定位 13 一、经营功能定位 13 二、经营特色定位 14 三、经营方式定位 15 四、经营业态定位 15 第二篇 项目业态组合定位及规划建议 16 第一章 业态分布与建议 16 一、项目业种业态总体定位 16 二、项目业种业态祥解 17 第二章 业态规划及说明 28 一、商业建筑布局 28 二、业态总体布局 29 第三章 项目总体规划设计建议 30 一、设计理念 30 二、规划设计建议 30 第三篇、项目经济性分析 32 第一篇 项目定位 第一章 项目总体定位 一、总定位原则 充分利用资源要素，体现聚合、规模、提升特点。 把握市场空缺的机会，把项目打造成“城市新兴接待中心”。 顺应商业业态发展规律，引领