商家访谈.ppt

SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商业顾问机构 衡水市项目补充调研报告（商家访谈） 此报告仅供客户内部参考。未经美格行公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 美格行商业地产顾问机构 2011年11月30日 概述 1 商家访谈（五金机电、汽配类） 2 商家访谈（家具建材） 3 结论 4 目录 Page * 对五金机电和家居建材市场进行商家访谈 分析访谈结果，建议家居建材和五金机电开发顺序及开发面积 初步确认首期开发B地块 首期业态：五金机电和家具建材行业存在市场机会 首次 调研 结论 本次 调研 目的 1 概述 Page * 2.1 商家访谈（五金机电、汽配类）概述 1 衡水市桃城区五金机电90%的经营户都集中在桃城区和平东路 3 根据此次商家访谈调研，五金机电是衡水市场空白，市场机会较大，商家认可度高。建议：五金机电优先首期开发，开发面积约100-200亩 2 桃城区五金机电经营户（含汽配）总数约150家，总经营面积约4万㎡。此次随机选取其中64户商家进行访问 Page * 2.2 商家访谈（五金机电、汽配类） 序号 商家名称 经营地址 建筑数据 租金水平 店铺功能 经营情况 对本项目的看法 有无进驻意向 对本项目的建议 主要客户群体 经营者来自哪里 受访人 商家语录 1 机床工具 和平东路南侧 30㎡ 40元/㎡/月 经营 良好 项目地址太偏僻，没人气 无 要有专业的物业管理；需要政府带动；形成市场氛围才考虑 衡水市北部工业园和部分下属县市 衡水市 何先生 去专业市场需要政府带动，要市场培育好了才考虑进驻 2 和平标准件 60㎡ 40元/㎡/月 经营 良好 　 有 交通做好就考虑，对于5.6层高铺型感兴趣，目前衡水市五金机电市场主要集中于和平路 桃城区为主 衡水市 　 交通做好就考虑，对于5.6层高铺型感兴趣，目前衡水市五金机电市场主要集中于和平路 3 诚亿机电 35㎡ 35元/㎡/月 经营 随着北部工业区的建设，经营状况越来越好 项目交通条件好 有 最好得到政府之车；对仓储有需求 　 衡水市 项先生 最好得到政府之车；对仓储有需求 4 东成专业电动工具 双层 共200㎡ 开间5-6米 80元/㎡/月 经营 良好 认可这样的大型市场 有 认为目前市场缺乏五金市场 桃城区 衡水市 潘先生 认为目前市场缺乏五金市场 5 冀新水暖 100㎡ 　 50元/㎡/月　 经营 良好 　 有 会对本项目关注 　 衡水市 　 会对本项目关注 6 共达管业 100㎡ 50元/㎡/月 经营 良好 　 有 认可层高高，需要政府支持引导，对项目兴趣程度高 桃城区为主 衡水市 　 认可层高高，需要政府支持引导，对项目兴趣程度高；目前的个体工商户水费80%都是五金机电行业缴纳的 Page * 2.2 商家访谈（五金机电、汽配类） 序号 商家名称 经营地址 建筑数据 租金水平 店铺功能 经营情况 对本项目的看法 有无进驻意向 对本项目的建议 主要客户群体 经营者来自哪里 受访人 商家语录 7 水泵大世界 和平东路南侧 35㎡ 40元/㎡/月 经营 良好 非常繁忙 　 - 　 　 衡水市 　 生意好访问中断　 8 钢丝绳 100㎡ 开间5-6米 50元/㎡/月 经营 居住 良好 做成专业五金市场难度大 无 搬迁难度大；政府支持可考虑搬迁，内部最好设计卫生间与厨房 　 衡水市 　 搬迁难度大；政府支持可考虑搬迁，内部最好设计卫生间与厨房 9 衡水物资商贸有限公司 240㎡ 开间7-8米 48-55元/㎡/月 经营 良好 认可度一般 有 内部需设计暖气，有仓储空间，需要政府引导，不考虑二层和一拖二形式 　 衡水市 王先生 内部需设计暖气，有仓储空间，需要政府引导，不考虑二层和一拖二形式 10 顺发机电 160㎡ 两层 自营 经营 良好 　 观望 认为衡水五金市场不大，如果市场做好，可考虑开分店 　 衡水市 武先生 认为衡水五金市场不大，如果市场做好，可考虑开分店,目前衡水的辐射范围仅限五邑、枣强和冀州 11 新兴水暖 80㎡ 自营(二手买入价：4-5000元/㎡) 经营 良好 非常繁忙 　 无 认为衡水市场容量有限，在3-5年内不考虑，衡水工业企业少 业主较担心市场做好分流现有客户 衡水市 周先生 认为衡水市场容量有限，在3-5年内不考虑，衡水工业企业少 12 横通机电 400㎡ 两层 50-63元/㎡/月 经营 良好 对项目很感兴趣 有 意向强烈 想快速入住，目前租金上涨过快 　 衡水市 　 想快速入住，目前租金上涨过快 13 斌发机电销售 80㎡　 自营 经营 良好 项目难度大 可行性低 持续关注项目进展 无 衡水工业不发达，单层