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电梯广告收入归谁所有? 发布时间： 2007-6-21 ?? 发 布 人： 本站 物业管理专家表示，应该归业主所有 电梯广告收入属谁？日前，有读者打来电话，咨询投诉电梯间广告收入的归属问题。对此，物业管理专家表示，电梯间属公共设施，其广告收入应归全体业主所有。 业主：收不到电梯广告款 西丽南国丽城的陈先生近日向记者投诉称，在他们小区的电梯间里，经常会有一些广告。他说，每个电梯都有两个广告位，每月都会有固定的广告收入，但是“别人在电梯里打广告，这些钱业主却收不到”。 陈先生说，房子已经由发展商卖给业主了，公共部分也进行了分摊，因此，在电梯里面做广告，收入就应该是业主的，“为何不用这些收入来补贴管理费或者维修电梯呢？” 滨海物业南国丽城管理处王主任告诉记者，小区电梯广告确实是管理处在经营，但收入是全体业主的。因为业委会没账户，收入目前在物业公司的账上，账目由业委会进行监管。她说，这笔钱怎么用，是否补贴管理费用，需业委会讨论。但即使补贴管理费，也不能说明管理费就能降下来，目前小区物业管理处于亏损状态，账目也给业委会看过。她说，管理处并没有从电梯广告收入中收取一定的管理费。 小区业委会主任陆平湘向记者表示，小区在和滨海物业签订管理合同时，就已明确电梯广告收入归全体业主和业委会。小区共有29部电梯，合同商定每部电梯每年1500元。但这笔收入目前还在管理处，并没有转到业委会来。小区业委会已申请账户，正与管理处交涉，拟将这笔收入转过来。 专家：收入应归业主所有 记者咨询了物业管理行业专家张红喜，他表示，电梯间属于公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。 但由于业主委员会一般都没有自己的账户，所以电梯间广告收入这笔钱还是在物业公司手里，一般应用来补充物业管理费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的本体维修基金和房屋公用设施专用基金里。不过，由于物业公司在经营电梯广告上投入了劳动，它可以收取一定的管理费用。 不过，张红喜说，物业公司是否可从电梯广告收入中收取一定管理费用问题，目前业界也有不同观点。他认为，深圳物业管理行业实行佣金制，如严格按佣金制执行，管理处是不应从广告收入中收取管理费用的。因为物业公司的劳动已经完全包干在了佣金里，业主认为，“你的工资我已付，你的时间就属于我的，所以不应再收费。” 建议：理性对待电梯广告 记者查阅了新公布的物权法，其中第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”电梯间、小区楼房外墙等部位都属于建筑物共有部分，归小区业主共有。 据此，有关人士表示，依据《物权法》规定，小区内公共设施所有权应都属业主共有，由此产生的收益权也应属业主，物管只是代替管理而已。收入应归全体业主所有，建议小区业主委员会介入，以保护业主权益。 不过，根据深圳的情况，目前住宅电梯广告的收益比较少，各方应理性对待电梯广告问题，应以不损害电梯安全、小区和谐为首要原则 小区物业关于电梯费用存在的问题? 近年来，随着房地产业的快速发展，国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实，高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体。同时也给售后物业管理带来了很多新的问题和困难，其中最突出的是电梯设备的使用、维修、管理成本高和电梯收费困难等问题。??目前，电梯收费标准遵循的还多是政府指导价，收费的原则大多是住户均摊，这显然存在不公平的因素，更为突显的是对低楼层住户有失公允。因此大部分起始层住户不同意交纳电梯费，主要原因并不是钱的多少，而是要的是个理。继而引起业主和物业管理部门的诸多矛盾，在矛盾升级到无法调解的地步时，物业管理部门就采用关闭电梯的手段来维护自己的权益，到头来不但业主的利益受到损害，还同时造成对物业管理部门的不理解，增加其他工作的难度。结果造成双方都不想面对的两败俱伤的局面。?政府指导价的合理与否，大家自有理解，不于谈及。下面就本人的一些浮浅看法愿与大家探讨，业主在购买房产以后，电梯作为房屋建筑的一个组成部分同时拥有了电梯的产权和使用权，其中包括起始层业主。起始层业主同时也具有使用和维护的权利和义务,所以应该交纳合理的费用。那么交纳多少算合理呢？这就要了解电梯费用的组成。电梯的费用的组成大体可以分运行维护费（包括人工费）、检测费和运行电费3个部分，至于电梯的更新费用，业主在购买产权的同时已经交纳了维修基金，届时将有业主委员会统一申请维修基金进行解决。业主日常需要承担的就是电梯运行维护费、检测费和运行电费等。?就这些费用如何能更加合理的分配呢，本人认为应该分两部分计收，一是每月几元钱的基础使用费（日常维护费+检测费），不管是使用还是不使用，使用多，还是使用少，这些费用都会定额产生，应该按照购房面积均摊。另外，不论业主是起