扬州裕丰食品城项目前期市场调研报告.docVIP

目录： 调研目的 第一部分、项目市场调研 1．1宏观市场分析 1．1．1扬州城市概况 1．1．2扬州整体经济发展状况 1．1．3扬州市政规划 1．1．4扬州招商引资政策 1．1．5扬州市居民生活水平 1．1．6扬州市投资环境分析 1．2扬州市房地产市场总体情况分析 1．2．1扬州房地产开发现状及特征 1．2．2扬州房地产环境投资分析 1．2．3扬州房地产板块分析特征以及物业类型未来几年扬州房地产市场展望扬州市城区位于长江与京杭运河交汇处，南部濒临长江，北与淮安、盐城接攘，东和盐城、泰州毗联，西与天长（安徽省）、南京、淮安交界。仪征、邗江、江都；京杭大运河纵穿腹地，由北向南沟通白马、宝应、高邮、邵伯。广陵、维扬区邗江，江都、高邮、仪征3个市和宝应县。全市共有个乡镇，9个街道办事处。全市总面积6653.81平方公里，市区总面积988.81平方公里，全市总人口457.19万，其中市区人口115.13万人。扬州既是风景秀丽的风景城，又是人文荟萃的文化城、历史悠久的博物城。这里有中国最古老的运河，汉隋帝王的陵墓，唐宋古城遗址，明清私家园林，众多的人文景观，秀丽的自然风光，丰富的旅游资源 1．1．2扬州整体经济发展状况 2008年全市实现地区生产总值1573.29亿元，按可比价增长13.4%，连续七年保持两位数增长。其中，一产增加值117.47亿元，增长5.0%；二产增加值897.71亿元，增长13.8%；三产增加值558.11亿元，增长14.5%。人均GDP超过5000美元。产业结构不断优化。三次产业比例由上年的7.69：57.02：35.29调整为7.47：57.06：35.47，一产下降0.22个百分点，二产提高0.04个百分点，三产提高0.18个百分点。二、三产业增加值占GDP比重达到92.5%，比上年提高0.2个百分点。 　 年份 项目 2006年 2007年 2008年 数额 增幅 数额 增幅 数额 增幅 生产总值（GDP） 1100亿 15% 1311 15.70% 1573.29亿 13.40% 工业总产值 1891.9亿 31% 2590.9亿 35.80% 3517.6亿 35.50% 固定资产投资 533.3亿 30% 717.9亿 34.60% 950亿 32.30% 财政总收入 158.03亿 35% 213.61亿 35.20% 　 　 消费品零售总额 355.83亿 16% 418.9亿 17.70% 521.3亿 24.40% 居民消费价格总指数（CPI） 　 1.5% 　 4% 　 4.8% 全市人民币存款余额 1085.26亿 　 1276.3亿 　 1551.91亿 23.80% 人均可支配收入 12945元 13.80% 15057元 16.30% 17398元 15.50% 1．1．3扬州市政规划 “主导向南，西进东联” 根据扬州城市发展演变历史，城区地理特点及社会经济发展状况，目前扬州市主城区分为：老城区、东区、南区、西区、北区，其用地规划范围如下： 老城区：东至古运河，西至二道河，北至北护城河，南至古运河一线； 东区：东至廖家沟，北至茱萸湾，西至古运河，南至大众港、大运河、仪扬河一线： 南区：东至大运河，南至长江，北至仪扬河，西至润扬大桥北接线； 西区：东至二道河、古运河一线，南至仪扬河，西至润扬大桥北接线，北至沿山河、扬冶路一线； 北区：东至古运河，南至北护城河、沿山河、扬冶路一线，西至西北绕城公路，北至西北绕城公路、宁启铁路一线 根据《扬州市城市总体规划(2002—2020)》扬州城市发展方向为：“主导向南，西进东联”。南延扩大经济开发区，跳跃开发港口分区和瓜洲分区，作为发展第二产业的主要载体；完善西部分区，适度发展河东分区，作为生活居住与第三产业的主要载体。 1．1．4 扬州招商引资政策 对年度含税开票销售在10亿元（含）以上或实际入库税金在5000万元（含）以上的地方企业，按单个纳税主体实际入库税收与上年相比新增的地方留成部分奖励企业。其中，所得税第一年奖励100%，第二、第三年分别奖励50%；增值税三年内每年奖励50%。 对年度含税开票销售在20亿元（含）以上或实际入库税金在7500万元（含）以上的地方企业，按单个纳税主体实际入库税收与上年相比新增的地方留成部分奖励企业。其中，所得税第一年奖励100%，第二年、第三年分别奖励60%；增值税三年内每年奖励60%。 对年度含税开票销售在30亿元（含）以上或实际入库税金在1亿元（含）以上的地方企业，按单个纳税主体实际入库税收与上年相比新增的地方留成部分奖励企业。其中，所得税第一年奖励100%，第二年、第三年分别奖励70%；增值税三年内每年奖励70%。 1）扬州全市范围内居民平均收入处于江苏中游水平，总体而言