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无锡朝阳广场中央商务区项目前期策划报告(澳大利亚JBP)2007-
“朝阳广场”项目
前期策划案
INVESTMENT
GROUP
澳大利亚 JBP 投资集团
二〇〇七年十一月
第 1 页 共 68 页
目 录
第一篇 市场调研报告 …………………………………………………………………………04
第一章 无锡城市发展及宏观经济现状………………………………………………05
一、无锡城市概况………………………………………………………………………05
二、无锡城市经济现状…………………………………………………………………11
三、无锡居民生活水平…………………………………………………………………14
第二章 无锡市房地产市场现状分析…………………………………………………15
一、土地市场分析………………………………………………………………………15
二、无锡商品房市场分析………………………………………………………………16
三、市场专项分析………………………………………………………………………17
（一）商业市场分析……………………………………………………………………17
（二）酒店市场分析……………………………………………………………………19
（三）写字楼市场分析…………………………………………………………………27
（四）、酒店式公寓市场分析 …………………………………………………………30
（五）本项目的对策……………………………………………………………………30
第三章 基地分析………………………………………………………………………31
一、项目简介……………………………………………………………………………31
二、无锡现有几大商圈…………………………………………………………………32
三、项目周边市场竞争分析……………………………………………………………34
（一）崇安区、南长区主要商业、酒店及办公楼盘…………………………………34
（二）无锡市主要商业区商业现状调查分析…………………………………………46
三、项目分析……………………………………………………………………………53
第 2 页 共 68 页
第二篇 市场定位报告…………………………………………………………………55
第一章 综合商业中心定位分析………………………………………………………56
一、目标客户群定位……………………………………………………………………56
二、产品定位……………………………………………………………………………58
三、竞争策略定位………………………………………………………………………60
四、经营方式定位………………………………………………………………………61
第二章 酒店式公寓定位分析…………………………………………………………63
一、目标客户群定位……………………………………………………………………63
二、产品定位 ………………………………………………………………………………………63
三、竞争策略定位………………………………………………………………………64
四、功能定位………………………………………………………………………………………64
第三章 项目开发建议 …………………………………………………………………………67
一、项目意义………………………………………………………………………………………67
二、项目开发建议 ………………………………………………………………………………67
三、需要说明的问题 ……………………………………………………………………………68
后记 …………………………………………………………………………………………………68
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