某物业小区装修管理办法汇编.docVIP

保安部经理岗位职责 负责公司的日常治安保卫工作，贯彻和执行上级工作指示，检查和监督消防、保安、停车场管理有关规章制度执行情况。 负责保安部印章的管理，监督保安部日常工作经费的合理开支。 负责保安员的“应急情况处理”及“两证”的培训。 负责指导、检查、督促与各管理处保安工作。 负责参与公司的消防项目外包合同的评审与监督、配合相关部门及时消除火险隐患。 负责检查、指导停车场的安全管理工作。 对公司范围内发生的治安、消防事故、各类案件协同有关部门进行处理、整改。 负责与公安、消防、车管、保卫等到部门的联系。 负责公司的三防应急处理工作。 完成领导交办的其他工作任务。 二级责任人防火合约 甲方：XX物业管理有限公司 乙方：XX物业管理有限公司 管理处 为保障公司管辖的物业和居民生命财产安全，实施逐级防火责任制，加强消防管理监督，确保防火安全，特答订本合约。 甲乙双方共同遵守中华人民共和国消防条例、实施细则和政府主管部门各项消防法规。 乙方负责本处管辖物业的消防安全，负责管理公共消防器材和消防设施，使之状态良好，保证消防监护室（消防中心、消防泵房等）24小时有人监护。 贯彻执行“预防为主，防消结合”方针，乙方负责落实以下各项消防管理规定“ 在未发生情况时，严禁动用公共消防器材、设施； 严禁堵塞或占用疏散走道，安全出口和消防通道，严禁封锁防火门。 具有燃气管道的高层楼宇，严禁存放和使用瓶装燃气； 严禁经营或储存烟花、炮竹、炸药、汽油等易燃易爆物品。 严禁私自拆、改、装燃气管道部件，严禁在燃气管道上加设其他附属设备。 严格遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不规格的士保险装置，若增负荷用电须办理用电增容手续。 商铺、厂房的装修或挪动消防设施要有市公安消防部门的审批手续，装修完毕后要经审批部门验收合格方可使用，住户装修要经乙方审批、验收。 在楼内动用明火作业必须得到乙方批准，采取防火措施，做好灭火准备。 加大消防宣传力度，提高员工、居民消防意识，自觉遵守消防管理规定，对违规者乙方可以采取警告、限期整改，必要时采取停电、停水等强制性的催改措施，对擅自挪动或损坏消防设备、器材，，以及拒不整改者处以人民币300-1000元的罚款。 落实“谁主管、谁负责”原则，乙方负责与各住户，厂家商铺签订防火合约，负责与本处工作人员签订三级防火责任人合约。公共消防器材的保管与检查，消防设施的保养与维修，重点消防部位的监护都要落实到三级防火责任人，定时定期组织检查考核。 乙方有责任培训本处消防队员，让全体队员熟悉本处物业消防环境，懂得防火、灭火基本知识，会使用灭火器材，以初起火灾能扑救和及进处理。 乙方有责任积极配合甲方组织的消防检查、整改、培训、演习等工作，配合消防主管部门做好火险隐患整改工作。 乙方有责任督促甲方的消防管理，对甲方工作有何意见、建议和需甲方配合、协调的应及时反映。 因乙方管理失误造成火灾，要视情况追究乙方的行政责任。 本合约执行情况是年终考核项目之一。 本合约书包括消防器材登记表一式二份，甲乙方双方各执一份。 甲方： 乙方 一级防火责任人： 二级防火责任人： 年 月 日 三级责任人防火合约书 为保障本处管辖的物业和居民生命财产安全，加强消防管理监督，落实“谁主管、谁负责”的原则，特签订本合约。 楼宇管理员 乙方负责管理责任区的消防安全，妥善管理责任区公共消防器材和设施，定期检查，协助维修人员保养维修，保证责任区公共消防器材、设施无丢失和处于良好状态。 乙方负责定期检查责任区内商铺、厂家的消防安全，发现问题限期整改，并做好复查工作。 乙方要认真学习，积极宣传有关消防法规，督促大家自觉遵守各项消防管理规定。对违规者要说服教育或限期整改，对拒不整改或擅自挪动、损坏消防器材、设施者及时向甲方反映，以便解决。 2．消防设施负责人 乙方负责管理处消防设施的管理，须熟悉本处消防设施善（名称、数量、规格型号、厂家、置于的部位），配合甲方做消防设施的登记、跟踪、建档工作。 乙方负责消防设施的定期检查、保养工作，负责督促保养公司发行维修保养责任，维修要及时，有问题要及时向甲方反映，要保证消防设施时刻处很好状态。 消防值班员： 落实消防值班制度，坚持“谁在岗、谁负责”的原则，做好交接班，坚守岗位，监护消防仪器设备并做好值班记录，若有故障及时向消防设施负责人或甲方报告。 熟悉本管辖区域消防设施环境，能熟练操作消防设备。 乙方须管理责任区的消防器材