兆隆金盾国际A区商业定价方案PPT.pptxVIP

兆隆·金盾国际A区商业定价方案兆隆金盾国际项目组2015年1月12日一、市场解读二、价格研判Part1商丘市商业市场分析项目周边商业市场总体概况项目周边商业整体形象较差，经营业态比较单一，多数商铺为民改商，很难提升商业形象，新建小区目前的空置率较高。平原路长征路凯旋路神火大道民主路凯旋路沿街商业大商新玛特碧晓家园商业步行街租金情况文化路神火大道沿街商业主要路段租金新城国际2.1-2.5元/㎡/天神火大道南京路-珠江路1.6-2元/㎡/天归德路长江路-香君路1.85-2元/㎡/天帝和温莎广场长江路长江路商业归德路沿街商业南京路华驰缤纷广场米兰花园尚书苑北海路归德路巴比伦蓝钻项目周边竞品市场情况在售商业均为住宅底商，销售均价在12000-20000元/㎡，销售均价整体相差不大，竞品中商铺均为现铺销售。住宅与商业的平均价差关系为1:3.1。项目名称物业形态销售方式租金商业均价（元/㎡）住宅均价（元/㎡）价格系数米兰花园一拖二自然销售——13000元4400元1:3巴比伦蓝钻一拖二自然销售——13800元5300元1:2.6尚书苑一拖二自然销售——12500元4350元1:2.8帝和温莎广场一拖二自然销售2.8-3元/㎡/天20000元5500元1：3.6Part2本案商业价格研判整体定价策略定价原则依据一：选取项目周边同类或相似商铺租金还原依据二：确定选取对比项目周边商铺销售均价依据三：