继善投资含浦项目前期产品策划研究.ppt

一、长沙经济发展及城市规划 长沙是湖南的省会，是具有深厚湖湘文化底蕴的国家历史文化名城和优秀旅游城市，也是长株潭经济一体化的核心城市；辖长沙、望城、宁乡三县和浏阳市，城区芙蓉、天心、岳麓、开福和雨花五区；总面积11819平方公里，其中市区面积556.33平方公里，市区建成区面积186平方千米；2004年年末总人口610.38万人，其中市区人口202.47万人，GDP总量为1108.85亿元。 长沙市经济发展概况 长沙GDP总量已超过湖南全省的四分之一，2004年ＧＤＰ突破１０００亿元大关，达到了1108.85亿元，经济增速为14.3%，创近１１年来新高；第一产业增加值为103.33亿元，突破了１００亿元，；工业总产值突破千亿元大关，达到１００６．０６亿元；实现社会消费品零售总额５２５．１３亿元；辖区内财政总收入突破２００亿元，达到２０５．１４亿元，占全省辖区内财政总收入的１／３。 2004年城市居民人均可支配收入突破万元大关，达１１０２１元，在全国省会城市中排第６位，比上年增长１１．０％；农村居民人均可支配收入４１７９元，增速高于城市居民３．６个百分点，在全国２６个省会城市中居第７位。城市居民可支配收入上万元台阶、农村居民可支配收入突破４０００元，长沙城乡居民收入进入了快速增长的上升阶段。 长沙市经济发展特征（一） 工业发展起步：目前长沙拥有长沙高新技术产业开发区和长沙经济技术开发区两个国家级开发区，正在规划建设国家级岳麓山大学城，初步形成了电子信息、机械制造、烟草食品、新材料、生物医药等支柱产业。但就目前而言，长沙的工业整体上科技含量不高，发展后劲不足，工业一直是这个城市的短腿，影响了整个经济的提速，也使得长沙房地产业缺乏强有力的经济支撑。 农业较有特色：长沙是中国重要的商品粮、商品猪生产基地，水产品、蔬菜、水果、花木、烟草、香莲、茶叶、食用菌等农副产品品种丰富，与湖南农业大省的地位比较吻合。 商业相对繁荣：长沙的集散物商品量、交易额、商业活动的辐射面在湖南省具有重要地位。电视传媒、餐饮、文化、旅游等产业独具特色，在全国享有盛誉。 长沙市经济发展特征（二） 教育科技实力雄厚：长沙现有普通高等院校37所，在校学生27万人，科研开发机构97个，各类科技人员27万多人。杂交水稻、银河巨型计算机、试管婴儿、遗传工程、磁悬浮列车等技术已达国际领先水平。 交通通讯便利：已基本形成了水陆空立体交通体系。黄花机场是国际空港，以长沙为中心的全省高速公路网已经形成，107国道、319国道、京珠高速等公路汇于市区。京广复线贯穿南北，湘黔、浙赣、石长线连接东西；武广铁路客运专线已于2005年6月24日全面动工，建成后长沙至广州仅需2小时，有可能形成“武广沿线都市圈“。长沙港口主枢纽霞凝港区一期工程已建成投入使用，具备千吨级生产能力。长沙综合通讯能力居全国第3位。 长沙市总体规划 长沙市规划目标 长沙在将来将加快发展服务业与高新技术产业，以长株潭一体化为核心，以商贸、房地产、金融、会展、旅游业、物流、文化、教育、体育、社区服务为重点，增强全省金融中心、教育中心的地位，努力把长沙建成为全国著名、国际上有影响的大城市。 长沙市城市空间结构与功能布局（一） 城市用地发展方向与空间结构为：沿湘江、319国道两条生长轴线，向周边拓展城市发展空间，构筑“一主、两次、四组团”的城市空间结构。 “一主”，为河东主城区，北、东至浏阳河，西至湘江，南至绕城线。规划将强化综合服务功能，“退二进三”，提高环境质量。 “两次”，为河西新城和星马新城。河西新城东至湘江，西至都市区边界，北至谷山，南至靳江河。规划在保护好岳麓山风景名胜区和其他自然山水体系的前提下，高标准建设岳麓山大学城，大力发展高新技术产业，扩大望城坡高科技产业基地的规模，建设环境一流，水平一流的文化科教产业中心。星马新城位于主城区东面，以星沙国家级经济开发区、马坡岭农业高科技园以及广电中心、世界之窗为依托，利用其特有的对外交通优势，大力发展新型工业、高科技农业、航空产业和文化休闲产业。 长沙市城市空间结构与功能布局（二） “四组团”，为暮云、捞霞、高星、含浦组团。暮云组团布局面向长株潭的旅游、高贸等区域性公共设施。捞霞组团布局霞凝新港和捞霞货运站、编组站，建成为水运、公路、铁路的中转联运中心，并规划仓储用地、物流中心、大运量工业基地。高星组团规划为综合性产业区及置换外迁工业基地，以机械、食品工业为主。含浦组团为大学城的远期发展用地，以及与大学城配套的高新产业用地和生活居住用地，对坪塘现有小水泥厂逐步实行关停并转。 长沙市市域城镇体系规划 城镇体系布局结构为：中心城市1个———长沙市（特大市），人口350万；一般城市2个———浏阳市、宁乡市（中等城市）。 浏