安置房开辟项目协作协定修改.docVIP

安置房开发项目合作协议立协议人：（以下简称甲方）（以下简称乙方）协议背景为进一步推动的建设和发展，做好农民拆迁安置工作，甲、乙双方经友好协商，就农民拆迁安置房开发建设项目（下称开发项目）合作事宜达成如下意向性协议：一、开发项目：扬州市农民拆迁安置房工程。二、开发项目地址：扬州市三、开发主体：由公司来运作完成，注册资本为万元人民币，并由公司施工总承包。 四、开发项目建设规模及分期实施1、开发项目占地面积为亩，建设总规模（总建筑面积）约㎡。2、开发项目一次性进行总体规划，可分期或一次性实施，具体事项双方另行商议，具体细节不在本协议范围内。五、投资规模开发项目拟定投资规模（包括国有土地使用费）约元人民币，此款项由乙方承担。六、建设周期1、开发项目总建设周期约需年。2、开发建设初定自 年 月 日至 年 月 日完成。3、如遇不可抗力因素或甲方因素造成工期延误，则工期顺延。七、用地依据及土地交付时间本开发项目使用土地为划拨性质，且仅限用于农民拆迁房的安置。甲方以乙方所注册公司的名义向国土管理部门办理划拨土地使用权立项、申报、审批手续，办理土地使用事项的费用由乙方承担，由甲方向国土部门缴纳。乙方承担土地费用（地价）标准约为万元/亩，最终由乙方按实结算土地价款，计入工程成本。乙方于 年 月前筹措资金万元，用于办理土地征用手续，并准备部分资金用于地块拆迁，土地使用权证在该地价款缴付完后3-6个月内甲方办理完毕。八、规划建设等手续办理本协议项下开发项目的规划许可证、施工许可证由甲方负责帮助乙方向有关部门办理，需要缴纳的有关费用由乙方承担，计入工程成本。九、设计开发项目总规划设计方案、详规设计方案、户型设计方案甲方将委托乙方根据规划部门下达的技术指标，以及拆迁的需求牵头组织设计，经甲方确认，费用由乙方支付，计入工程成本。十、房屋价格结算1、所有工程造价按以下原则进行计算：(1)、本开发项目以建设范围及设计图纸按实计算工程量，执行江苏省扬州市现行的工程预算定额、单位估价表和扬州市工程造价信息价格以及现行的相关法律、法规为依据进行工程预算计价，并委托有资质的机构作为乙方的最终工程定价。具体为：A、根据“江苏省工程类别的划分标准确定工程类别和取费标准(按现行定额为准)，其中计取；B、工程建设过程中设计变更工程量部分，在甲方、乙方、监理方代表现场签证确认条件下，按双方约定的决算；C、本工程若需要增加工程量，由乙方向甲方提出申请，经监理审核，甲方批准后实施；D、工程材料价格按建设期扬州市建筑工程造价信息指导价执行，无信息价参考本地市场价并经甲方认可。所有建材价格在建设期中，材差调整按照江苏省建设厅苏建价(2008)67号文件执行，人工费调整执行文件规定；（2)、本工程下列费用以相关文件规定按实计价，具体包括：、建造前期费用包括场地平整、河塘处理等；、附属公共配套设施及公共基础设施配套施工费等；、行政事业规费及收费；、管理费、本协议第七、八、九条所述相关费用。有资质的审计机构（3)、开发项目建成后，乙方以上述计价原则编制决算。甲、乙双方以造价及审计部门审定的工程总价作为工程决算加％的利润作为乙方代建房屋的最终回购款，由甲方回购全部房屋。 计算项目名称 代号 计算公式 费率 备注 1 土地款 A A 100% 建造前期费用包括场地平整、河塘处理等 B 100% 行政事业规费及收费； C 100% 房屋建安成本 D D 100% 附属公共配套设施及公共基础设施配套施工费等 E 100% 税费 F F 100% 财务费用 G A+B+C+F+(D+E)*30% 项目周期内银行利息加权平均值上浮30% 管理费用 H A+B+C+ D+E +F+G 2% 可协商 核定利润 I A+B+C+ D+E +F+G+H 8% 可协商 回购总价 J A+B+C+D+E+F+G+H+I 100% (4)、本项目竣工验收通过后，乙方必须在10天内提交决算资料，甲方必须在天内完成对工程的决算工作，不得以任何理由拖延。否则视作甲方默认乙方送审工程决算造价，并按此造价作为应付乙方的工程决算价。十一、房屋交付时间初定交房时间如下：年 月 日前，乙方向甲方交付具备入住使用条件的第一批安置房屋。年 月 日前，乙方向甲方交付具备入住使用条件的第二批安置房屋。具体交房时间待开工建设时签订合作合同（或补充协议）时明确。十二、交房条件乙方交房必须符合下列要求：1、乙方应向甲方交付包括土建、水电、气及通讯等在内的完整的竣工图纸两套；2、工程竣工后经国家确认的工程质监部门验收