开题报告中国城市住房供给弹性研究PPT.pptx

中国城市住房供给弹性研究 学生姓名：周雯雯 指导老师：张东 研究方向：房地产金融与投资 提 纲 二、选题意义及研究综述 三、研究的主要内容及方法 四、本文可能的创新点 五、已完成的工作及难点 一、问题的提出 一、问题的提出 二、选题意义及研究综述 （一）选题的理论及实际意义 （三）文献综述 （二）选题的目的 （二）选题的目的 测算住房供给弹性——存量弹性和流量弹性 为不同城市出台房地产调控政策提供依据 （三）文献综述 国外研究综述 国内研究综述 对国内外研究的评价 1、国外文献综述 （1）测算住房供给弹性的文献综述 数据使用：年度数据或季度数据 涉及国家和地区较多，时间跨度较长，但没有达成统一的结论 （2）供给弹性影响因素的文献综述 早期——土地价格、建设成本 后期——人口密度、长期实际利率、地理、经济和监管因素等 2、国内文献综述 由于我国住房供给体制市场化确立的时间较短，受限于数据时间序列的长度，我国学者对住房供给弹性的研究与估计在近些年才开始进行，现有的文献数量略显不足。 3、自己对现有文献的评价 流量弹性和存量弹性的区别 城市之间供给弹性的差异性 对影响因素的尝试全面性分析 供给弹性的测算方法和模型 供给弹性影响因素 现有文献的贡献 可进一步探讨的问题 三、研究的主要内容及方法 技术路线图 论文提纲 主要方法 技术路线图 论文提纲 绪论 一、问题的提出 二、研究目的与意义 三、逻辑框架与研究方法 四、可能的创新与不足 第一章 文献综述 第一节 国外文献综述 第二节 国内文献综述 第三节 文献研究总结 第二章 供给弹性理论述评 第一节 供给弹性理论梳理 第二节 供给弹性影响因素辨析 第三节 供给弹性与蛛网理论 第三章 住房供给弹性的理论分析 第一节 基于投资理论的住房供给弹性分析 第二节 基于城市空间理论的住房供给弹性分析 第三节 基于市场均衡理论的住房供给弹性分析 第四章 中国城市住房供给存量弹性测度 第一节 测度方法与数据处理 第二节 测度过程与结果 第三节 结果分析 第五章 中国城市住房供给流量弹性测度 第一节 测度方法与数据处理 第二节 测度过程与结果 第三节 结果分析 第六章 中国城市住房供给弹性影响因素实证分析 第一节 成本因素对中国城市住房供给弹性的影响分析 第二节 宏观政策因素对中国城市住房供给弹性的影响分析 第三节 市场因素对中国城市住房供给弹性的影响分析 第七章 基于本文研究结论的政策建议 第一节 研究结论总结 第二节 中国住房供地制度优化建议 第三节 城市住房价格差异性调控政策建议 主要方法 文献分析法 弹性测试法：交叉划段测算法 样本140个 计量实证分析方法 四、本文可能的创新点 研究视角的创新 从供给端展开对房价的研究——供给弹性的视角 对住房弹性影响因素的考虑较为全面 分为成本因素、宏观政策因素和市场因素 使用城市数据来分析城市间的差异性 省面板数据——城市面板数据 五、已做的工作及难点 已搜集到的数据 35个大中城市：存量房面积、流量房面积，住宅平均价格 （2001-2012） 35个大中城市：土地市场化率数据、土地购置面积、土地交易价格指数；人口密度、人均收入、人均支出；GDP总值、第三产业的占有率 （2003-2012） 实证方法 面板数据的固定效应模型、随机效应模型、格兰杰因果检验、向量自回归模型等 已做的工作 已将住房供给存量弹性和流量弹性测算出来 可能存在的难点 数据的搜集 部分数据搜集年份不全 影响因素是否有关键因素的遗漏 弹性的测算 没有统一的弹性测算方法 弹性系数难以与其他学者结论进行比较 谢谢各位老师的指正！