长沙藏珑项目二期定位报告2011.pdf

长沙藏珑项目 二期研究定位2011 项目整体研究与分析思路图解 分析项 项目深度认识 目现有 地块综合条件分析 地块价值解析 的情况 剖析项 目所在 宏观与区域市场研究 区域房 地产市 区域房地产发展现状与趋势 目标客群分析 场发展 趋势 项目综合定位 项目 定位 总体定位规划与规划建议 项目形象包装与推广表现 Contents 1 项目认识与理解 知己知彼，结合地块特征创造项目核心竞争力 ——项目宗地分析 ［地块／指标］ 项目背景信息： 本项目地块位于开福区东二环线 东北侧，地块东、北两面临浏阳河， 东面与月湖公园隔河相望，南面紧临 毛家桥水果批发大市场，地块南侧的 三一大道，与长永高速公路相接，直 达黄花机场，西面是城市快速干道东 二环线，交通便捷，北面隔河与长沙 大学为邻。项目前期规划用地面积 229.05亩，净用地面积106.7亩，项 目总体总建筑面积24.8万平方米。 项目经济指标 容积率： 3.48 绿化率： 58% 建筑密度：22% 建筑限高：＜100米 地块外部环境（四至） ［区位／交通／配套］ 地块西侧紧靠东二环线高架 地块北侧隔河与长沙大学 路，噪音污染不可避免。道 相望，目前有133、805、 路建设较差，与外部交通联 901到达。 系略为不便。 北 西 项目宗地 东 南 地块南侧为毛家桥批发大市 地块东侧为浏阳风光 场，鱼龙混杂，环境较差。 带，对岸即为景色秀 对项目的形象有一定的影响。 美的月湖公园。 地块价值解析之一：收藏浏阳河“醉”美一湾 浏