监理实测实施细则.doc

昆明市2012年市级统建保障性住房项目 编 写： 批 准： 二0一二年四月  目 录 一．工程概况……………………………………………………（2） 二．编制依据……………………………………………………（2） 三．设计要求……………………………………………………（2） 四．工程质量检查验收规定…………………………（2） 五、房屋接收标准…………………………………………（ ） 六、工序检查一览表………………………………………（ ） 七、房屋产品质量实测操作…………………………（ ） 第一篇 总则…………………………………………（ ） 第二篇 尺差控制篇…………………………………………（ ） 第三篇 定尺加工篇…………………………………………（ ） 第四篇 观感质量篇…………………………………………（ ） 第五篇 防渗漏篇…………………………………………（ ） 第六篇 防空鼓/开裂篇…………………………………………（ ） 八、适用的规范和标准…………………………………………（ ） 工程验收实测监理实施细则 一．工程概况 1、 项目名称：昆明市2012年市级统建保障性住房建设项目工程 2、 项目概况：略 3、 项目投资：范围： 5、质量要求：严格执行《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、《建设工程质量管理条例》（GB0300-2001）和国家现行工程建设强制性标准，认真、全面履行《监理合同》及监理服务承诺。 服务周期：监理服务期限以委托人和承包人签定的合同工期及工期调整约定为准。（另保修期内的监理服务按国家规定的各分部工程保修期限为准，实际开工日期以委托人书面通知为准，完成日期按相应工期顺延）。 二．编制依据 1、工程《监理规划》。 2、公司GB／T19001－2000idtISO9001：2000体系文件。 3、国家和地方现行相关法律法规和标准。检查验收程序 总则　房屋施工质量检查验收以控制原材料质量及检验批质量为关键点，按国家规定程序和甲方技术标准体系，如防渗漏体系、加气砼砌筑规程等，对分项、分部及单位工程，分阶段逐级进行质量检查验收。 材料、设备验收　 所有进场材料及设备均必须经过验收，并及时填写《材料、设备验收单》，甲方、乙方及监理均应在验收单中签字确认。 在材料使用前，乙方必须按规定及时对接收的材料进行抽样送检，监理或甲方见证。不便送检的设备，应做好外观检查记录，在单项设备安装完成后，进行单机运行检验。 甲方或监理有权随时对可疑材料进行抽检。 砼试块的留置必须经甲方或监理现场见证。 所有结构用膨胀螺丝、后置锚固钢筋必须先做试验后施工。 检验批质量检查验收 检验批质量验收由监理工程师组织，甲方及乙方专业质量负责人参加。 检验批的划分及抽查比例应在施工前确定（原则上以每户为一个验收批）。 检验批的验收必须及时进行，不得后补资料。 检验标准依据国家标准主控项目及一般项目的上限执行，允许偏差的数字标准提高10%。 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 检查流程 基础工程 放线→场地内地貌标高移交→土方开挖、验槽→放线→垫层→放线→钢筋帮扎→模板→砼浇注→砼拆模后验收 主体工程 钢筋混凝土主体工程：放线→柱筋→柱模板（包括砼施工缝打凿清理）→梁板模板（包括砼施工缝打凿清理）→梁板钢筋→砼浇注→砼拆模后验收 砌体工程：放线（包括标高线）→墙下清理干净（厨房、卫生间则包括凿毛处理）→构造柱钢筋预先绑扎柱筋（上下与板筋焊接）→砼坎浇注→拉结筋→下部砌体→顶砖→构造柱、过梁、窗台板钢筋及墙体内预埋构造柱拉结筋→构造柱、梁、窗台板模板→构造柱、梁、窗台板砼浇注→砌体、过梁、构造柱砼成品验收（包括穿墙套管埋设高度、及同类套管上下一线） 装饰工程 涂料内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、楼梯扶手→砼表面甩浆→底层抹灰→面层抹灰（抹灰砂浆配比）→基层清理、弹线→刮腻子、打磨、阴阳角找顺直→第一遍乳胶漆→第二遍乳胶漆 面砖内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼→砼表面甩浆→底层抹灰→内墙面砖 涂料外墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、吊线、阳台栏杆预埋件埋设、对拉螺栓孔、脚手架穿墙管孔处理→砼表面甩浆→底层抹灰→面层抹灰（其中有面砖外墙）→基层清理→刮腻子→外墙涂料底油→骨浆喷点→外墙第一遍面油→第二遍面油 瓷砖外墙面：砌体、砼基层清理、钉钢丝网、打灰饼、吊线→底层抹灰→面层抹灰→清理、贴瓷砖 涂料室内顶棚：砼基层清理→顶棚弹周遍高度线→表面甩浆→抹灰 木门套制作、安装 栏杆制作安装 楼地面工程 水泥砂浆楼地面：基层清理、弹标高线、打灰饼→砂浆找平，铺地砖、木地板 厨房、卫生间地面工程：吊洞后试水→基层清理、