2011年度中级经济师考试 房地产专业 专家及答案解析AAAA.docVIP

2011年中级经济师考试 房地产专业 专家押题及答案解析 【内部资料 严防泄露】 一、（共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意） . 下列关于地租的说法中，正确的是（ A） A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式。 B.封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物。 C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。 D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆。 [答案]A [解析]地租的产生和发展。书第16页。 2. 某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。 A.4000 B.6000 C.9000 D.10000 [答案]B [解析]地价公式。书第17页。 3. 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为（）年。 A.35 B.40 C.45 D.50 [答案]C [解析]建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。 4. 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。 A.土地使用权出让是一种国家垄断行为 B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让 D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 [答案]C [解析]建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。 5. 国有建设用地使用权出让合同的出让人是（）。 A.特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门 B.不特定，可根据需要确定 C.特定的，必须是市、县人民政府 D.特定的，必须是市、县以上人民政府 [答案]A [解析]建设用地使用权出让合同的特征。书第45页。 6. 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（） A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与 [答案]A [解析]建设用地使用权转让的方式。书第49页。 7. 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。 A.通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地使用权 B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C.通过转让方式取得的建设用地使用权 D.已依法公告列入拆迁范围内的房屋占用范围内的建设用地使用权 [答案]D [解析]建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。 8. 建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。 A.新增建筑物属于抵押财产 B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 [答案]B [解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。书第54页。 9. 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（）。 A.客观性原则 B.统一性原则 C.科学性原则 D.差异性原则 [答案]C [解析]房地产市场调研的原则。书第61页。 10. 进行房地产市场调研时，首先应该明确（）。 A.调研人员 B.调研计划 C.调研目标 D.调研方案 [答案]C [解析]确定调研目标。书第62页。 11. 在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。 A.市场行情 B.市场反响 C.竞争对手 D.消费行为 [答案]C [解析]房地产市场竞争者调研。书第65页。 12. 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（）。 A.官方统计资料中有关房地产的分析资料 B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料 C.来自主管部门和行业管理机构的资料 D.专业研究机构提供的相关资料 [答案]B [解析]房地产市场资料搜集的内容。书第66页。 13. 房地产开发项目策划的作用不包括（）。 A.为企业科学决策提供保障 B.有助于增强项目竞争能力 C.有利于与承包商取得协同 D.能有效整合项目资源 [答案]C [解析]房地产开发项目策划的作用。书第83页。 14. 房地产市场细分中的行为细分不包括（）。 A.使用时间 B.生活方式 C.追求利益 D.购买阶段 [答案]B [解析]房地产市场细分的依据。书第85-86页。 15. SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的（）。 A.风险因素 B.威胁因素 C.挑战因素 D.帮助因素 [答案]B [解析]SWOT分析的概念。书第89页。 16. 房地产开发项目市场定位包括客户定位和（）。 A.地理定位 B.行为定位 C.个性定位 D.产品定位 [答案]D