第六章投资估算PPT.ppt

第六章 投资估算与融资方案的比选;投资估算的意义 ;一、项目总资金的概念 — 是指项目从建设前期准备工作开始，到项目 全部建成投产为止所发生的全部投资费用。 ;项目总资金;各种资产;建 设 投 资;二、固定资产投资额的估算方法;1.单位生产能力投资估算法 — 含义：根据同类型项目的单位生产能力投资和拟建项目的生产能力，并考虑物价因素估算拟建固定资产投资额的方法。 计算公式如下：I2=Q2× ×CF;例题;2.指数估算法（0.6指数法） —含义：是利用与拟建项目类型相同、工艺路线相同但规模不同的已建项目的投资额，来估算拟建项目投资额的方法。 计算公式如下： I2=( ) ×I1×CF ;n —— 生产规模指数（ 0 ＜ n ≤ 1 ） 规模相近（在1倍以内）n = 1 规模相比在50倍以内 加大设备规模 n = 0.6 ~ 0.7 增加设备数量 n = 0.8 ~ 0.9 规模相比在50倍以上，不适用;例：某企业原有自动生产线是三年前建成的，年生产能力为30万吨，共花费了静态投资6亿元。今年为了扩大生产能力，拟建设年生产能力70万吨的自动生产线。目前主要设备和材料的价格比三年前上升了20%，取指数n=0.6，试估算该扩建项目的投资额。;3. 比例估算法 — 含义：是根据已有的同类型项目（企业）主要投资完成额占固定资产投资完成额的比重指标，估算拟建项目投资额的方法。 计算公式如下： I= ∑QiPi;例：某项目主要设备的种类、数量、到厂价格资料如下表所示。经调查测算，已经建成的某同类型项目主要设备投资占固定资产投资完成额的比重为45.2%，试估算拟建项目所需要的固定资产投资额。;（二）详细估算法; 建设项目;投资项目按空间划分（举例） 建设项目 —— 工厂、学校、医院 单项工程 —— 车间、试验楼、办公楼、食堂 单位工程 —— 土建、安装 分部工程 —— 土方、打桩、砌筑、混凝土 分项工程 —— 人工、机械、地基加固;估算步骤 1. 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备购置费和安装工程费（工程费用=建筑安装工程投资+设备及工器具购置投资=直接费+间接费+计划利润+税金+设备及工器具购置投资） 2. 汇总各单项工程费用的基础，并估算工程建设其他费用 3. 估算基本预备费和涨价预备费 （基本预备费=（工程费用+其他建设投资）×基本预备费率） 4. 加总求得建设投资总额;;A.单位工程估算指标法 元／m、元／m2、元／m3、元／t、元／KVA 分别求出相应土建、水、电、暖各单位工程投资，再汇总成单项工程投资，再估算其他费用和预备费，求得所需总投资; B.单项工程综合指标估算法 包括土建、水、电、通风空调等费用 单项工程投资 ＝ 建筑面积×单位面积造价×价格浮动指数 ± 结构和建筑差异的价差;C.单元指标估算法 单元指标指每个估算单位的投资额 宾馆：元／客房套；医院：元／床位；学校：元／席 项目投资额 = 单元指标 × 建筑功能值 × 物价指数;三、建设期借款利息的估算;建设期借款利息计算 —当年的借款额按半年计息，上年的借款按全年计息，按复利计算 本年应计利息=（年初借款累计金额+ ）×年利率;;四、建设投资评估要点;第三节 流动资金的估算方法;一、流动资金的构成;1.生产领域中的流动资金 （1）储备资金（定额流动资金） 原材料、燃料、包装材料、低值易耗品 （2）生产资金（定额流动资金） 在产品、自制半成品、待摊费用;2.流通领域中的流动资金 （1）成品资金（定额流动资金） 产成品、外购商品 （2）结算资金（非定额流动资金） 应收及预付款、发出商品 （3）货币资金（非定额流动资金） 备用金、库存现金、存款、证券;项目流动资金需用量的估算 （一）扩大指标估算法 （二）分项详细估算法;含义 主要参照类似项目流动资金占销售成本，销售收入或固定资产价值的百分比来确定。 年流动资金 ＝ 销 售 成 本 销 售 成 本项目 销 售 收 入 × 销 售 收 入 流动资金率（%） 固定资产价值 固定资产价值 ;其中： 销 售 成 本 年流动资金平均占用额 销 售 收 入 流动资金率 = ——————————— 固定资产价值 年 销 售 成 本 （ 或 年 销 售 收 入 或 固 定 资 产 价 值 ）;流动资金 = 流动资产 - 流动负债 流动资产 = 现金 + 应收账款+预付账款 +