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精品论文 参考文献 论宏观调控下的房地产经济 深圳市地铁集团有限公司 广东深圳 518000 摘要：当今，为了拉动国内需求，加强国民经济建设，对房地产业发展尤为重视。我国房地产经济的发展离不开国家的宏观调控，因此要加强市场监管，对房地产市场进行必要的舆论引导以及监测，不断完善信息管理制度，针对当前房地产经济发展过程中存在的问题，给予有效的宏观调控策略，规范房地产市场运行机制，保障房地产经济的长期、有效发展，促进我国国民经济的发展。下面将具体分析实施宏观调控策略对房地产经济发展的重要性，分析当前我国房地产业存在的问题，解析加强我国房地产经济宏观调控的方法策略。 关键词：房地产经济；宏观调控；政策 方法策略 1、分析实施宏观调控策略对房地产经济发展的重要性 （1）缓和房地产业投资速度：通过在房地产业实行宏观调控策略，能够有效控制房地产业信贷业务，稳定房地产业开发贷款增长幅度。 （2）改善居民房屋供应体制：通过对房地产经济进行宏观调控，能够使居民住房价格的上涨幅度得到控制和稳定。房屋供给的上升速度逐渐缓慢，人们对房屋的需求就会不断增大，虽然住房价格已经由高价位降到一般水平，但是中低价位的普通居民住房仍然占据较大比重，在宏观调控后，尽管房价依然居高不下，但是平均住房价格的涨幅度已经趋向平缓。 （3）规范房地产业市场秩序：实施宏观调控策略能够对国内各个房地产业违法违规现象和行为进行严格管理，维护房地产业健康稳定，保护消费者合法权益，使整个房地产业展现出焕然一新的新格局。 2、分析当前我国房地产行业中存在的问题 （1）房屋供应结构不合理：就目前而言，国内房地产业市场供应的居民房屋偏重于成本高的大户型房屋，而适合普通条件居民所居住的经济适用房则相对较少，尤其在国家所倡导的廉价租房方面，资金投入较少，导致国内经济发展水平失调，造成中小型住房供不应求的行业现象。 （2）房地产企业运转资金不足：随着房地产业市场不断发展，我国房地产企业数量日益增多，由房地产所产生的暴利更是不可估计，这就刺激了越来越多的人力开始投入到房地产行业中。房地产业是需要巨大投资量才能运行的行业，企业要想在激烈的房地产竞争中占据地位，必须要具备充足的运转资金，然而当前实力成熟的房地产企业并不多，大多数企业均存在运转资金不足等问题，在资金投入方面更多的是依赖银行贷款和居民的购买力，造成严重的商品房空置现象，导致很多房地产商面临巨大风险。 （3）房地产市场秩序相对混乱：在房地产业发展结构中，前期投资、施工往往较为活跃，而在建成之后的房屋管理中，出现销售市场、中介市场滞后等现象，使房地产市场脱节。另一方面，在房地产市场运营过程中，还存在虚假广告、面积缩水等问题，严重影响房地产业的永续发展。 （4）过度依赖金融，存在金融风险：当前，我国的房地产行业大多是依赖金融业实现发展的，这尽管能够为房地产经济提供一定的资金保障，然而也存在着较大的金融风险。据有关调查资料显示，约80%以上的房地产开发资金以及土地购置是通过银行贷款实现的，而在购房群体中，有90%左右的购房群体实行的是按揭贷款，这又在一定程度上加大了房地产市场的风险。另外，随着当前商业银行的不断增多，存在一些不良竞争的行为。房地产业成为各家商业银行的首选，这不仅造成了房价的严重偏离，而且不利于房地产经济的平稳运行。一旦房地产业出现萧条态势，金融业也势必会受到影响出现资金断裂，影响国民经济的顺利运行。 （5）房屋建筑模式相对落后：当今社会处于多元化发展阶段，房地产业也不例外，而我国当前的房屋建筑设计仍然延续传统的设计理念，当进入到某个城市商品房中，房屋外观设计以及内部结构都是千篇一律的，无法给人带来耳目一新的视觉效果，这不仅无法满足人们多元化发展需求，还阻碍了国内房地产建筑设计的进步和创新。 （6）房价上涨迅猛，超越百姓支付能力：自2003年起，我国的房地产价格便呈现出明显的增长趋势。近年来，房价上涨速度更是与日俱增，远远超过了人们的承受能力，给人们的生活带来了巨大的压力。据了解，我国贷款买房的居民中，大部分人月供基本达到了月收入的40%，这种现象不仅会抑制人们的各项生活消费需求，而且也存在一定的不稳定因素，人们的生活压力加大，犯罪率上升等。 3、解析加强我国房地产经济宏观调控的方法策略 （1）加强企业品牌管理：房地产企业数量繁多，要想在激烈的市场竞争中取得优势，首先要建立良好的企业品牌，当企业品牌具备知名度和美誉度后，就能够帮助企业以低成本来赢得客户，实现节约资金，提高经济效益的目的。对于企