物权法教学课件第十四章用益物权.pptVIP

第十四章 用益物权概述 第一节 用益物权的含义与功能 一、用益物权的概念与特征 用益物权是指权利人对他人所有的不动产与动产享有以使用收益为内容的他物权。 用益物权具有以下特征： 1．用益物权是具有独立性的他物权。 2．用益物以对物的使用、收益为主要内容 用益物权的内容不包括处分权。 用益物权作为独立物权，本身具有流转性，可以处分。 3．用益物权通常以对物的占有为必要条件。 至于是直接占有还是间接占有则并无要求。 4．用益物权是限制物权 （1）用益物权受所有权对其内容的限制。 （2）用益物权限制了所有权人行使所有权的权能。 （3）用益物权人不得损害所有权人的权益。 5．用益物权的标的物以不动产为主 思考：动产是否可以成为用益物权的标的物？ 二、用益物权的制度功能 （一）充分实现所有权的权能，促进资源的有效利用 （二）完善物权法制，维护资源的有序利用 三、用益物权与其他民事权利的区别 （一）用益物权与债权性使用权的关系 债权性使用权（又称利用权）是指在租赁、借用等合同关系中，债权性使用权人享有对合同的标的物（他人之物）占有、使用和收益的权能。 两者区别： 1。权利设定上的区别。用益物权通常应当以登记作为权利的变动要件；债权性使用权，只要债权合同有效成立即已设定。 2。权利处分上的不同。用益物权其转让、出租等无须所有权人的同意；而债权性使用权，使用权人不得转让，其转租以出租人的同意为前提。 3。权利客体上的区别。用益物权的客体原则上为不动产，也可以为动产；债权性使用权性质上为债权，其客体为债务人的给付。 4。权利效力不同。用益物权具有排他性；债权性使用权则没有。 5。权利期限不同。用益物权期限一般较长；债权性使用权的期限一般较短 。 第二节 用益物权的类型体系 一、我国用益物权的体系 《物权法》第11章至第14章分别规定了四种用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。此外，还有特许物权。 二、特许物权 所谓特许物权，又称准物权,是指经过行政特别许可而开发、利用自然资源的权利。 1．特许物权在性质上仍是一种民事权利。 2．特许物权是一种准物权。 ①是一种绝对性的权利。 ②权利行使直接涉及不动产。 ③不是以物的占有和归属为其目的。 3．特许物权是一种特殊的用益物权。 用益物权与特许物权的关系： （1）用益物权的标的是不动产与动产；而特许物权的标的则是附属于土地上的自然资源，表现为实施行政特别许可的某种行为。 （2）用益物权以对标的物行使实际的占有和控制为前提；特许物权的行使却表现为对特殊资源的检测（如探矿权）、独立利用（如养殖权和捕捞权）和摄取（如取水权）等。 （3）用益物权具有排他性，特许物权却不受此限制。 （4）用益物权的设立完全由当事人自主决定，而特许物权则需经行政许可。 三、我国用益物权体系构建的若干问题 （一）是否规定居住权 居住权是指自然人因居住的目的而对他人房屋及其附着物享有的占有、使用的排他性权利。 （二）是否规定典权 典权是指典权人支付典价而占有出典人的不动产、并进行使用和收益的权利。 （三）是否单独规定空间利用权 空间利用权，又称空间役权或者空间地役权，指以他人土地上的特定空间供自己或自己土地的方便和利益之用的权利。 1．空间利用权独立说。 空间利用权是指权利人在法律、法规规定的范围内，利用地表上下一定范围内的空间，并排除他人干涉的权利。 2．土地使用权包括了空间利用权说。 3．折中说。不必规定独立的空间利用权，但基于社会公共利益需要，可以通过征用来实现其空间利用需要。 《物权法》第136条 规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权人的权利。采2说。