矿区棚户区改造工程建设项目可行性研究报告.docx

矿区棚户区改造工程建设项目可行性研究报告第一章?????总论1．1项目说明1．1．1项目名称**县铜矿棚户区改造工程1．1．2项目建设地点**县**镇**村。1．1．3项目建设单位基本情况单位全称：**县房地产开发公司。1．1．4项目建设性质项目属于异地新建，不涉及拆迁。1．2可行性研究报告编制单位**工程项目管理有限公司资质等级：甲级资质证号：工咨甲32230051008发证机关：国家发展和改革委员会1．3编制依据（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3）《中华人民共和国环境保护法》；（4）《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（5）**县城市规划；（6）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（7）《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》；（8）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）；（9）《**县栅户区改造实施方案》；（10）项目申报单位提供的相关基础资料；（11）《**省建设工程概算定额》。1．4研究范围本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，主要对以下内容进行研究：项目建设的必要性；项目建设条件、建设内容；项目的选址和土地利用；主要工程技术方案；环保、消防及节能；投资估算及资金筹措；项目经济社会效益等。并提出相关的建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。1．5项目概况1．5．1**县铜矿棚户区改造工程总体情况**县铜矿棚户区改造建设项目总用地面积14270㎡（合21.4亩），一期用地9000平方米，二期用地5270平方米。一期建筑占地面积2880㎡，总建筑面积17280㎡，容积率1.92，建筑密度32%，绿地率45.0%，机动车位64个。1．5．2建设内容与建设规模（1）建设内容铜矿棚户区改造建设项目一期拟建设六栋6+1F高层住宅楼，共192户，及区内道路、绿化给排水、供配电、弱电消防、停车场等附属工程。 （2）建设规模铜矿棚户区改造建设项目总用地面积为14270㎡（21.4亩），一期用地9000平方米（合13.5亩）。规划总建筑面积17280㎡，项目的容积率为1.92，建筑密度为32%，绿地率为45.0%，建设停车位64个。1.5.3主要建设条件铜矿棚户区改造建设项目位于**县**镇**村四组。**镇**村的供电、给排水、通讯等基础设施市政管网均已覆盖，项目均可就近接入。其有利的建设条件为：1、根据国家政策，棚户区改造的开发建设单位可以享受一定的优惠政策，具体包括：棚户区改造项目可以免缴城市基础设施配套费、消防设施费、市场交易服务费、排水设施有偿使用费、施工合同签证费、商品房销售合同签证费、合同协议公证费。减半缴纳人防工程异地建设费、劳动统筹费、土地登记费、施工图审服务费、拆迁管理费、房屋质量鉴定费、工程质量监督费、固体垃圾排放管理费、施工占地费、工程定额编制费。2、民心所向，广大铜矿职工积极支持该项目。在棚户区改造过程中，政府出台了比经济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，进行异地重建，购房款国家补助一部分，住户自己出一部分。这样就使老百姓得到了实惠。广大动迁户顾全大局，积极配合和支持，有力地推进了该项目工程的顺利进行。3、项目建设用地无住户，不涉及拆迁，土地平整，平整土地费用少，节省了项目建设资金。1.5.4估算总投资与资金筹措（1）项目估算总投资经估算，项目一期总投资1891万元，其中：建安工程费用1323.5万元，工程建设其他费用538.5万元，基本预备费29万元。（2）资金筹措本项目一期估算总投资1891万元，项目申请单位自筹资金1641万元，国家财政补贴250万元。1.5.5主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表1-1。 主要技术经济指标表表1-1序号指标名称单位指标值备 注一总用地面积㎡14270 1一期建设用地面积㎡90002二期建设用地面积㎡5270二总建筑面积㎡17280一期三建筑占地面积㎡2880一期四绿地率%45一期五财务指标1总投资万元1891一期2总收入万元2419.23销售税金及附加万元135.54所得税万元80.25税后利润万元240.56投资利润率%12.77投资回收期年1六建设期年1一期第二章 项目建设背景及重要意义2．1项目建设的背景2．1．1国家政策对棚户区改造的支持2010年，中央全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，并继续推进国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造。去年9月，住建部对外表示，初步统计，2006年~2011年底，全国累计开工改造各类棚户区超过1000万户。截至目前仍有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中。国务院总理李克强2013年9月26日主持