商务大楼建设项目可行性研究报告.docx

商务大楼建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论31.1 项目简介31.2 建设单位简介31.3 项目可行性研究概况41.4 主要研究结论及建议6第二章 项目建设背景及必要性82.1 项目建设背景82.2 项目建设的必要性10第三章 项目场址和建设条件133.1 项目选址133.2 场址现状143.3 建设条件17第四章 工程建设方案194.1 工程规划和设计194.2 工程方案21第五章 节能评价245.1 用能标准和节能规范245.2 能耗状况和能耗指标分析285.3 节能措施和节能效果分析28第六章 环境影响评价326.1 编制依据326.2 环境现状326.3 项目对环境的影响326.4 环境保护治理措施35第七章 工程实施397.1 工程招标397.2 项目建设进度427.3 组织管理437.4 劳动安全45第八章 投资估算、资金筹措548.1 投资估算548.2 投资计划与资金筹措55第九章 社会评价569.1 社会影响分析569.2 社会风险分析569.3 社会评价结论57第十章 问题与建议···········································································55附件：1、建设投资估算表2、项目总平面图第一章 总 论1.1 项目简介项目名称：****区商务大楼建设单位：****区（出口加工区）建设开发有限公司项目地点：位于**市**区太河路以东，兴业大道以西，骆霞公路以北，现有商务大厦以南地块。建设规模：整个项目用地面积为16174㎡，总建筑面积为45840㎡，其中地上建筑面积为37290㎡，地下建筑面积为8550㎡。该项目地下一层为地下汽车停车库(战时转化为人防设施)及部分设备用房，一层为**区行政服务中心、通关服务中心、通关服务办公区大厅、银行等，二层主要为**区行政审批中心、通关服务中心、行政审批中心，三、四层为通关服务中心，五层为餐厅、厨房、屋顶花园、档案库等，六层为档案库，七-八层为办公用房，九-十层为实验室。建筑功能：包括行政审批中心、通关服务中心、档案库及厨房、餐厅和办公功能的综合性大楼，整个建筑沿地块方向中心轴线对称布置。投资估算：初步估算，本工程项目总投资3.4918亿元。1.2 建设单位简介****区（出口加工区）建设开发有限公司注册资金为66650万元，企业属于有限责任公司（国有独资），该公司位于**出口加工区。1.3 项目可行性研究概况1.3.1 承担可行性研究工作的单位简介编制单位：**工程咨询代理有限公司资质等级：工程咨询丙级发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会证书编号：工咨丙11220200002 法定代表人：向祥林 本项目可行性研究工作技术负责人：注册咨询工程师 熊卓亚 注册咨询工程师 沈 娟注册咨询工程师 冯平安1.3.2 可行性研究的目的****区商务大楼工程项目可行性研究的目的是在工程投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究；对拟定的室内环境工程方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证；对项目新建成后的社会效益进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见，为****区（出口加工区）建设开发有限公司最终决策提供科学的、可靠的依据，并作为开展下一步工作的基础。其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。1.3.3 研究工作依据（1）《投资项目可行性研究指南》，2002，国家计委以计办投资[2002]15号文件，中国电力出版社；（2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，2015，中国计划出版社；（3）国家、浙江省及**市**区政府现行有关规定及文件；（4）工程建设方面的标准、规范、定额；（5）《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）、《公共机构节能条例》（531号国务院令）；（6）投资项目方签定的协议书或意向书；（7）其他有关依据资料；（8）项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。1.3.4 可行性研究的范围本可行性研究重点对****区商务大楼工程的背景和必要性、工程条件、工程规模和内容以及技术方案、项目节能、环境影响和保护、项目建设的组织机构和管理模式、投资估算以及资金筹措方案、项目的社会效益等进行了分析研究。1.3.5 可行性研究的主要内容1、项目所在地区域社会经济的现状和发展规划背景；2、项目场址和施工条件；3、项目的工程内容及规模；4、项目节能评价；5、环境影响评价；6、工