商用写字楼建设项目可行性研究报告.docx

商用写字楼建设项目可行性研究报告 目 录第一章 总 论51.1项目基本概况51.2建设城市概况及项目背景51.3可行性研究报告编制依据111.4可行性研究报告编制原则121.5项目建设的内容121.6可行性研究报告的主要范围121.7主要技术经济指标13第二章 项目建设的必要性142.1推动新区城市建设带动经济快速发展142.2项目建设的必要性15第三章 项目选址与建设条件203.1项目选址203.2水文气象条件203.3工程地质条件213.4 配套工程条件213.5交通条件22第四章 工程建设方案234.1设计指导思想及原则234.2总图布置244.3建筑设计264.4结构设计304.5给排水设计334.6暖通防排烟设计384.7电气45第五章 环境保护535.1 编制依据535.2 拟建工程概况535.3 环境保护治理方案545.4 院区绿化55第六章 劳动安全卫生与抗震566.1 编制依据566.2编制原则566.3项目中危及安全与卫生的因素566.4劳动安全及职业卫生的防护措施566.5抗震设计58第七章 节能、消防597.1 节能597.2消防61第八章 项目招标及实施计划788.1项目招标管理788.2项目实施计划79第九章 投资估算与资金筹措829.1投资估算829.2资金来源与筹措83第十章 社会效益分析8410.1 社会效益分析8410.2结论与建议84附表投资估算表建筑设计方案第一章 总 论1.1项目基本概况项目名称：**区城市基础设施投资开发有限责任公司**写字楼项目建设单位：**区城市基础设施投资开发有限责任公司建设性质：新建工程建设规模：总用地面积: 92800平方米总建筑面积: 73992.6平方米项目建设总投资：39986.46万元项目资金来源：自筹资金项目建设地点：用地位于**东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻**大街，与**机场南北呼应。可行性研究报告编制单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院1.2建设城市概况及项目背景1.2.1建设城市概况**区地处内蒙古自治区东北部，**中部偏西南，位于大兴安岭西麓的低山丘陵与**高原平原东部边缘的接合地带，地理座标为东经119°30′48″至120°35′36″；北纬49°5′44″至49°27′15″之间。**区位于大兴安岭西麓的低山丘陵与**高平原的交接地带，地质构造属于“**内陆断陷盆地”，地貌类型多样，海拔高度在603.0-776.6米之间，相对高差170多米。形成三个地质单元，谢尔塔拉东山二个构造台地，以及“**盆地”。前者以高平地为主，后者以低平地和河滩地为主，可分为：河滩地、低平地、高平地及低山丘陵四个地貌类型区。低山丘陵辖区的东部，由北端的霍鲁宋屯——红胡子沟——戈赛敖包以东一线，海拔在642.0-776.6米之间，陡峭的山岭不多，整个地势坡度缓而长，阳坡出现有较陡的坡面，相对高差在40-60米之间，坡度为4°-6°，平缓的丘顶平坦而宽展。高平原为**区主要的地貌单元，海拔多在650-700米之间，地势平坦广阔，起伏很小，相对高差一般在10-20米左右，西部伴随发育着风砂地貌。风砂地貌位于**河南岸砂带的东沿边缘，**城区以西和城区北部的部分高平原上都被风砂所盖，形成风成砂地和固定砂丘、半固定砂丘等风砂地貌类型；还有沿伊敏河阶地前沿和马鞍山、十六号屯一带沿莫克勒浑迪和奥洛格浩浑迪河发育的部分风砂地貌。高平原风砂地貌的海拔与高平原地貌类型相同，只有沿着莫克勒浑迪河和奥洛格浩浑迪河发育的风砂地貌有所不同，其海拔只有630-650之间。低于高平原平均海拔，与河谷阶地地貌类型相一致。河谷阶地指**及伊敏河两岸，一般可看出的两级阶地，并有较平坦的冲积漫滩，海拔在603-634米之间。河谷平坦宽阔，植被生长茂盛，覆盖度一般在80%以上。**区东连东北经济区，西接俄罗斯、蒙古交通便利，已形成铁路、公路、航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列车经由此地，**东山国际航空港航班飞往北京、呼和浩特、广州、大连、哈尔滨、杭州等26条航线，可直飞俄罗斯、蒙古国、日本等国家。是内蒙古东部旅游中心城市，**市经贸、旅游的集散地。**区也是**市政府所在地，是全市政治、经济、文化交通和信息中心。**区地处**草原的腹地，南北长约40公里，东西长约80公里，总面积1440平方公里，其中耕地面积24700公顷，森林面积7948公顷，水域面积19200公顷。全区林木积蓄量为45136立方米。草场面积97770公顷。北部和西部与陈巴尔虎旗毗邻，南部与鄂温克族自治旗接壤，东部与牙克石市相连。是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。全区人口26.7万人。其中，汉族约占85％，蒙、回、满、达、朝鲜、鄂温克、鄂伦春等21个少数民族占15％，其中农