上半年房地产市场运行情况.docVIP

2009年上半年房地产市场运行情况 分析报告参考文本 单位： 时间：（ 年 月 日） 一、房地产市场基本情况 （一）房地产开发基本情况 1．房地产开发投资完成情况 （1）房地产开发完成投资 亿元，与去年同期相比（同比）增长（下降） %，占全社会固定资产投资的 %。同比增长（下降）原因分析，如市场刚性消费需求拉动，土地价格、建筑材料、人防费、人工费等上涨拉动。与本省有关城市或外省有关城市房地产开发投资进行对比分析，找出差距，分析原因，如房价偏低制约开发总量的扩大等。 （2）商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投 资 亿元、 亿元、 亿元，同比分别增长（下降） %、 %、 %，分别占房地产开发投资 %、 %、 %，同比分别提高（回落） 个、 个、 个百分点。同比增长（下降）原因分析，如住房制度改革进一步深化，住宅小区综合开发、配套建设深入人心，开发商投资亦日趋理性化等。 （3）90平方米以下商品住宅完成投资 亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %，同比提高（回落） 个百分点。同比增长（下降）原因分析。 （4）别墅、高档公寓完成投资 亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %，同比提高（回落） 个百分点。同比增长（下降）原因分析，如国家房地产调控政策严格控制的别墅、高档公寓建设等。 2．本年资金来源情况 （1）本年资金来源合计 亿元，同比增长（下降） %。 （2）国内贷款 亿元，同比增长（下降） %。 （3）利用外资 亿元，同比增长（下降） %。 （4）自筹资金 亿元，同比增长（下降） %。 （5）其他资金 亿元，同比增长（下降） %。 3．土地情况 （1）完成开发土地面积 万平方米，同比增长（下降） %。 （2）本年购置土地面积 万平方米，同比增长（下降） %。 （3）本年土地成交价款 亿元，同比增长（下降） %。 4．商品房施工面积情况 （1）商品房施工面积 万平方米，同比增长（下降） %。 （2）商品住宅施工面积 万平方米，同比增长（下降） %。 （3）90平方米以下商品住宅施工面积 万平方米，同比增长（下降） %。 以上数据同比增长（下降）原因分析，如近年国家连续出台房地产调控政策，建设用地的取得难度加大，资金来源方面由于银根紧缩，取得开发贷款较难等。 5．商品房新开工面积情况 （1）商品房新开工面积 万平方米，同比增长（下降） %。 （2）商品住宅新开工面积 万平方米，同比增长（下降） %。 （3）90平方米以下商品住宅新开工面积 万平方米，同比增长（下降） %。 以上数据同比增长（下降）原因，可从国家近年出台的房地产调控政策等方面分析。 6．商品房供应结构情况 （1）商品房竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %。 （2）商品住宅竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %。 （3）90平方米以下商品住宅竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %，占商品住宅竣工面积 %，同比提高（回落） 个百分点。 （4）别墅、高档公寓竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %，占商品住宅 %，同比提高（回落） 个百分点。 以上数据同比增长（下降）原因分析。 7．商品房销售情况 （1）现房销售面积 万平方米，同比增长（下降） %，增幅同比提高（回落） 个百分点，其中住宅销售面积 万平方米，同比增长（下降） %，增幅同比提高（回落） 个百分点。 （2）现房销售额 亿元，同比增长（下降） %，增幅同比提高（回落） 个百分点，其中住宅销售额 亿元，同比增长（下降） %，增幅同比提高（回落） 个百分点。 （3）现房销售价格 元/平方米，同比上涨（下降） %，涨幅同比提高（回落） 个百分点，其中，住宅销售价格 元/平方米，同比上涨（下降） %，涨幅同比提高（回落） 个百分点。 8．商品房空置情况 （1）商品房空置面积 万平方米，同比增