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內地樓市多空博弈持續　　　　　　　　　　　　Ref:2010.08.04 　 亞洲國際工商資訊 PAGE PAGE 3 亞洲（澳門）國際公開大學、現代管理研究中心編輯 网络兼职：ｗｗｗ．ｂｅｉｒｅｎ．ｉｎｆｏ 內地樓市多空博弈持續 2010年7月以來，不少專家、學者、媒體乃至政府部門對內地樓市場走向的看法出現明顯分歧，發出不同聲音。一方面，有人認為內地樓市已經出現大幅調整，並有繼續下跌的空間，另一方面，有人指出內地樓價並未出現實質性下降或說已調整差不多了，隨著相關政策的鬆動，房價有可能恢復正常甚至說會有報復性反彈。有業內人士告訴筆者，這反映出在中央政府加強宏觀調控力度的過程中，各方的博弈正在進一步加劇，可以說內地樓內已經步入十分敏感的政策博弈期，但從總體來看，內地樓價下跌的勢頭不可阻檔。 房價博弈進入敏感時期 7月16日，國家發改委發布上半年經濟運行報告，認為房地產價格趨穩並出現回落跡象。新建住房銷售價格環比漲幅分別為1.7%、1.3%、1.2%、1.4%、0.4%和0；二手住房銷售價格連續兩個月出現回落，各月環比漲幅分別0.9%、0.4%、 1.3%、1.7%、-0.4%和-0.3%。6月份，北京、上海、廣州、南京、深圳等29個城市房價開始出現回落。 然而，幾乎同時，中國房地產指數院對國內100個城市房價的最新調查顯示，6月份全國100個城市住宅平均價格為 8,491元/平方米，環比上漲0.35%，其中80個城市價格環比上漲，北京、上海、杭州等十大城市平均價格同比上漲 61.72%，環比上漲0.69%。城市房價環比繼續上漲，表明樓市是否出現拐點尚難以定論，而政府的宏觀調控可謂任重道遠。 學者也對房價近期的走勢看法出現分歧。很多學者認為，新“國十條”等房地產調控政策出台已兩月有余，力度超出預期，各地樓市成交量明顯萎縮，但房價並未出現民眾期望中的普遍大跌，但認為大幅下跌應在預期之中。也有學者認為樓市調控面臨地方政府的阻力，使得中央政府的調控措施很難落地，以致形成所謂的權力真空，導致房地產價格出現高位整理，一旦政策出現鬆動，房價的報復性反彈又將可期。持這一觀點的學者不在少數。還有一些學者認為，從4月中旬中央出台房地產調控新政策至今已有近百日，市場仍處在深度博弈之中，背後是地方財政的“土地依賴症”未有改觀。 而中國不動產研究中心則認為，在新政的作用下，購房者觀望情緒依然濃厚；而開發商對於後市預期依然看好，企業資金鏈並未像兩年前那樣吃緊，買賣雙方對峙博弈還將持續一段時間。在重點城市房價尚未出現明顯鬆動的情形下，多方觀點趨於堅持調控方向，穩定市場預期。 房價向理性回歸將是主流 樓市多空雙方的博弈還在持續，但從長遠來看，房價回落並向理性回歸，將是不可阻擋的潮流。這是因為，首先，國家要確保宏觀調控政策能夠落實到實處，從而做到取信於民。從這個層面來看，宏觀調控政策將繼續給房價帶來壓力。其次，政府不斷收縮銀根，開發商的資金流動壓力也在不斷加大，一旦某些中小型的房地產公司扛不住，極有可能出現降價銷售行為，這種舉動將引發多米諾骨牌效應，從而使得房地產價格出現整體下滑。從目前情勢來看，這一趨勢或將大面積出現。第三，樓市的供求關係將逐步趨於平衡，且隨著樓市存量的不斷增加，房價出現大幅度下調將是必然行為。 北京師範大學房地產研究中心主任董藩認為，由於房價具有一定的粘性，一般在成交量持續下降5個月左右，房價的下跌就會比較明顯。隨著部分多套房擁有者擔心資產縮水而拋售，部分開發商降價出售，以及去年的新開工項目陸續竣工，調控半年以後市場供應將明顯增加，部分城市房價會出現明顯的震盪回落。 由於房地產是國民經濟的支柱產業，產業鏈涉及的上下游行業眾多，房地產業的發展又與金融、稅收、地方財政等息息相關。有人擔心房價下跌會引發經濟二次探底。據董藩介紹，由於市場成交低迷，現在開發商大多開始縮少開發規模，拉長開發周期，壓低竣工量。在交易量萎縮、價格向下震盪的情況下，盡管目前的投資、新開工量和在建規模都保持較高水平，但下半年的開發投資有可能下行，給中國經濟帶來壓力。 加快推進保障性住房建設 住房和城鄉建返部部長姜偉新近日表示，今年580萬套保障性住房任務一定要完成，目前政府已撥出人民幣600多億元資金。 從長期來看，政府應該持續推進保障性住房建設，從土地、資金、政策方面給予支持，使之成為房地產行業抵抗周期性波動的緩衝器。 當前，中央政府要出台嚴厲措施，確保保障性住房建設能夠跟得上經濟發展的新形勢。2008年底，國家推出三年9,000億元的保障性住房建設計劃，以解決1,000萬戶困難群眾住房。後來，國家又從4萬億投資計劃中再拿出4,000億投入這塊，一共可以興建1,600萬套廉租房、經濟適用房等。然而，不少地方對保障性住房的建