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北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路25号牛顿办公区801室 电话 图文传真 房地产估价报告 项 目 名 称： 海淀区万泉庄路怡秀园新中环公寓 1 号楼 207、404 与 407、604、707 以及 1808 号 房地产价格评估 委 托 方：北京市高级人民法院 估 价 方：北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 估 价 人 员：鲁东宇 谢 静 估 价 日 期：二○○六年十一月三日 至二○○六年十一月二十日 房地产估价报告编号: 金房(2006)估字第 208 号 0 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路25号牛顿办公区801室 电话 图文传真 目 录 致委托方的函 1 估价师声明 1 估价的假设和限制条件 2 房地产估价结果报告 5 一、委托估价方 5 二、受托估价方 5 三、估价对象 5 四、估价目的 6 五、估价时点 7 六、价格定义 7 七、估价依据 7 八、估价原则 8 九、估价方法 9 十、价格结果 9 十一、估价人员签字 12 十二、估价作业日期 14 十三、估价报告应用的有效期 14 房地产估价技术报告 15 一、个别因素分析 15 二、区域因素分析 15 三、市场背景分析 18 四、最高最佳使用分析 21 五、估价方法的选用 22 六、估价测算过程 23 七、估价结果的确定 44 附 件 49 I 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路25号牛顿办公区801室 电话 图文传真 致委托方的函 北京市高级人民法院： 受贵法院委托，我公司对位于海淀区万泉庄路怡秀园新中环公寓 1 号楼 207、404与 407、604、707以及 1808 号（以下简称“估价对 象”）房地产的现时公开市场价格进行了评估，为委托方了解估价对 象的市场价值提供价格参考依据。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担 保法》、《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准GB/T 50291-1999）以及有关房地产法规和政策，我们遵循估价原则和行业 标准，按照评估工作程序，进行市场调查和实地查勘，综合考虑影响 房地产价格的各项因素，选用科学、合理和适合的评估方法，并结合 评估人员的专业经验，确定于评估时点2006年11月3日的评估结果为 （货币种类：人民币元） 总建筑面积：936.93平方米 分摊用地面积：169.42平方米 房地产总价：7253565元 大写金额：柒佰贰拾伍万叁仟伍佰陆拾伍元整 房地产单价：7742元/建筑平方米 其中： （1）207号房地产 建筑面积：148.18平方米