贵州荔波项目市场研究.docVIP

贵州荔波项目市场研究 贵州荔波项目市场研究与定位报告 呈致：荔波山水投资有限公司 2011年4月5日 PRIVATE amp; CONFIDENTIAL .dtz4 目录 项目基本情况 宏观经济分析 旅游酒店市场 竞争景区分析 旅游商业市场 各物业市场研究 旅游会议市场 目录 案例研究 旅游房地产市场 需求调查 地块分析 项目发展建议 项目概况 项目位于大西南旅游圈的中心位置，生态自然资源优越，但交通便捷性问题仍是阻碍当地旅游业发展的重要瓶颈。 ??区位：本项目位于贵州省黔南洲荔波县大小七孔风景区，处于大西南旅游圈的中心位置，辐射周边云、川、渝、湘、两广等省份以及沿海各省。 ??交通：项目距荔波县城25公里，约735分钟车程，目前尚无机场直达景区的高速公路，交通通达性较差。 ??资源条件：本项目资源条件极为优越，拥有得天独厚的喀斯特地形地貌、多样的民族文化、丰富的生态资源。 D：小七孔西A：大七孔门综合服务区 酒店区 ??地块组成：整个项目主要包括4个地块，其中A、B地块位于大C：小七孔七孔景区；C、D、E地块位于小七孔景区 东门 B：艺术家村 E：鸳鸯湖酒店区 项目概况 ??本项目拥有奇特的喀斯特地貌风景与多样的生态资源。森林覆盖率达53.96%。整个小七孔风景区“静如处子，动如脱兔”，融山、生态优势 水、林、洞、湖泊和瀑布为一体，和谐美丽。 （生物多样性） ??申遗成功提升了项目的世界知名度，为项目未来的打造带来了更多的市场机遇。 2007年6月被联合国教科文组织评为世界自然遗产，被省政府明确为贵州南部优先重点发展旅游区。 民族优势 山水优势 ??2005年曾荣获首届“中国最美的地方”、“中国最美十大森林”（多民族文化） （奇特喀斯特）荣誉。 ??荔波少数民族众多，具有丰富的民族文化资源。布衣、苗族、水族、瑶族是荔波四大主要民族，共约16.8万人，占总人口的90%，。 目录 项目基本情况 宏观经济分析 竞争景区分析 各物业市场研究 目录 案例研究 需求调查 地块分析 项目发展建议 荔波县GDP及社会消费品总额 荔波县历年??荔波县经济发展势头良好，经济保持稳步发展 GDP及增长情况 .0%.0%??截止2009年，荔波县GDP收入达到1.3亿.0%元，增长率为13.66%。 00.0%??2005-2009年，荔波县GDP年均增幅达GDP（万元） 337813036512.12%，经济保持稳定增长。 增长率 10.1%10.3%13.8%12.8%13.7%GDP（万元） 增长率 荔波县历年社会消费品零售总额及增长 .0%.0%??截止2009年，荔波县社会消费总额达3.9813.0%.0%亿，增长率为15.76%。 .0%4.0%10000??2005-2009年，荔波县的社会消费总额年增1.0%0-2.0%长率为9.37%，保持稳步的增长。 社会消费品总额（万元） 56003231739811增长率 10.5%-0.2%7.5%13.4%15.8%社会消费品总额（万元） 增长率 资料来源：荔波县统计局 荔波县产业结构 ??以旅游业为核心的第三产业发展势头强劲，成为荔波经济发展的领头羊。 08年荔波县产业结构09年荔波县产业结构 %27% 26% 一产 38一产 40% 二产 二产 三产 三产 34% 35% ??截止2009年，荔波县第一二三产业结构比为26：34：40，第三产业所占比重明显高于第一二产业，是荔波县经济发展的支柱性产业。 ??旅游业作为荔波县第三产业的核心产业，近几年发展迅速，带动了当地酒店业、零售业等服务业的发展，对荔波经济增长贡献巨大。 资料来源：荔波县统计局 Page 6 荔波县人口情况 荔波县历年人口总量及增长情况 17.42.0%171.5%.21.0%??截止2009年荔波县人口为17.23万人，其城170.5%160.0%.8市人口约2万人，城市化率为11.6%。 -0.5%16.6-1.0% 16.4-1.5%人口（万人） 16.817.117.317.1417.23增长率 1.5%1.8%1.2%-0.9%0.5%人口（万人） 增长率 ??荔波县以布衣族、苗族、水族、瑶族为主，其中布依族约占66%，其次为水族约占23%。 Page 7 荔波县旅游接待情况和旅游收入 荔波景区历年接待人数及增长 5030.0%随着未来旅游市场进一步推广与基础设施的完4020.0%善，旅游接待量与旅游综合收入将继续保持快速3010.0%200.0%增长。 10-10.0%0-20.0%??近几年荔波旅游业发展迅速，截止2010年荔波县景区10接待人数(万人旅游接待人数达32.4万人，年增长率为8.2%。 ) 2530.632.939.436.632.4增长率 18.