国家康居示范工程住宅产业技术简介报告.docVIP

PAGE 14 - 网络兼职：ｗｗｗ．ｂｅｉｒｅｎ．ｉｎｆｏ 国家康居示范工程住宅产业技术简介报告 工程概况 第一节建设背景及概况 一、项目建设背景 沈阳市位于辽宁省中部，全国几个特大城市之一，是全国闻名的重工业基地，也是东北三省的经济、交通、文化中心。近年来，沈阳市政府为了改变城市建设较为滞后的状况，使沈城“亮起来、绿起来、美起来”，每年在城市建设上投入大量资金，旧城的改造步伐日益加快。尤其是住宅的建设发展最为迅速，以每年12%的速度增长，并计划于2000年底在沈阳市内五区彻底消灭棚户区，到目前为止，沈阳市内的棚.户区己全部开始启动，进行改造。 二、项目概况 1、项目概况 万科公司欲开发的万科花园新城住宅小区是其在沈阳地区的第三个项目，该项目位于东陵区城乡结合部，长青街115号。占地15.85公顷，规划建筑面积为24.598万平方米，宗地四至范围:东至规划城市绿地；西临长青街；北临方南路；南临金杯汽车仓储中心。小区规划为低层、低密度，以三、四、五层住宅为主，并有小部分小高层住宅点缀其中，小区将按照国家康居示范工程的标准进行规划设计和建设。 第二节、建设场址的选择 万科花园新城住宅小区选址在沈阳市东陵区城乡结合部，位于长青街115号，宗地在开发建设前为沈阳燃料集团第六分公司的储煤、经营场所。按照沈阳市的城市建设规划，一环以内土地主要是金融、商业、办公用地，一环和二环之间是以居住为主的开发用地。从98年开始，在一环和二环以内的企业将陆续搬迁到城区(三环)以外。沈阳燃料集团第六分公司由于企业的生产性质，粉尘污染较大，也被列入99年沈阳市计划搬迁企业范围。经沈阳市政府研究决定将该地定为住宅小区开发用地，由沈阳市建设地产发展中心将其腾迁，并由万科公司开发建设成为国家康居示范工程一万科花园新城住宅小区。 场区内较为平整，南高北低，高差不超过一米。地块内有24年以上树龄的杨树、槐树340余棵，环境幽雅，是难得的住宅建设场所。场址东临的长青街为城市一级干道，也是沈阳市的几条景观街之一。 特别是该住宅小区将采用符合国家住宅产业要求的新材料、新技术和住宅智能化的成套技术体系，都将成为提高园区的居住品质和创建国家康居示范工程有利条件。 第三节、对环境的影响及评价 由于该地块原为储煤经营场所，粉尘污染较大，据当地东陵区环保局检测，场区周围的粉尘浓度是正常环境的二倍，严重污染了周边的环境。沈阳市政府将其腾迁，可降低大气中的粉尘含量，改善周边地区环境；为减少污染，在小区的建设过程中，采暖方式将取消传统的集中锅炉房，采用科技含量芳高、无污染的低温辐射电热膜、单体燃气热水炉分户采暖，同时也促进了环保事业的发展。另外，改变以往施工建设过程中对环境污染较为严重的现状，在万科花园新城住宅小区的施工建设中还将采用新材料、新工艺、环保节能的产品，最大限度的减少以往施工中有害污染源，满足环保要求。 此外，在该项目的园区规划上，将园区内原有的成年树木保留并充分利用，再配以绿化新品种新技术，使园区内的绿化层次分明，绿化覆盖率将达到40%，园区内还塑造精致的人为景点、景观，给业主创造温馨、成熟的居住社区环境。同时还因提高了园区的绿化覆盖率 使园区内的空气品质提高，创造新的环保形象，益于居民身体健康。 第二章、可以立项的必要性 第一节建设的目的、意义及产业现代化目标 一、建设的目的和意义 引进先进的社区规划设计概念 近年来，沈阳市的城市建设日新月异，住宅建设以每年12%的速度递增，但是住宅的科技化程度没有大幅度的提高。至今，沈阳市尚未有建成的规划好、科技含量高的国家康居示范型住宅小区。沈阳市政府为了推动住宅产业化及科技化发展，提高沈阳市住宅的建设水平，委托沈阳万科房屋开发有限公司将万科花园新城小区建设成为国家康居示范小区。其目的是为了带动住宅小区的规划设计和建设水平的提高。万科公司从抓规划方案开始入手，先后从国内、外邀请了美国S.O.M设计公司、奥地利K.F.c.设计公司、建设部建筑设计院、沈阳规划设计研究院等多家设计单位对小区的前期规划进行投标，并多次请专家进行论证，力求按照社区进行规划，分小区进行建设。最后选定由奥地利K.F.c.设计公司进行规划方案设计，由建设部建筑设计院进行详规设计和单体设计。 小区的规划方案引进了全新的欧洲居住社区概念，规划充分利用社区用地的自然环境，引入社区规划理念，用路网将社区自然分为若干组团，每个组团之间的绿化即独立，又有机的相互渗透；即保存了欧美现代建筑风格，同时又充分体现“以人为本”这一规划设计主导思想。在单体建筑设计方面采用自然流畅的立面造型，灵活多变的屋面形象考虑为社区居民提供生活便利的同时，在社区的东部，将城市绿地与社区绿地相结合起来，充分为居民创造宜人的生活环境和优美的绿化空间景观。在详规和单体设计方面按照国家规范和实际情况使