圳市房地产市场月分析报告.pdfVIP

圳市房地产市场月度分析报告 录 第一部分 住宅篇5 篇 1 深圳市一手房市场5 1．一手房供应分析 5 2 ．一手房需求分析 7 3 ．一手房房价走势 9 篇2 深圳市二手房市场10 1．二手房需求分析 10 2 ．二手房挂牌价格 12 3 ．二手房与一手房比较 13 二部分 商业篇 13 篇 1 写字楼市场13 1．一手写字楼市场分析 13 2 ．二手写字楼市场分析 13 1 页 共 32 页 圳市房地产市场月度分析报告 篇2 商铺市场13 1．一手商铺市场分析 13 2 ．二手商铺市场分析 13 三部分 港置篇 13 篇 1 港置地产成交分析13 1．总体租售情况 13 2 ．港置地产一手物业成交 13 3 ．港置地产二手物业成交 13 4 ．港置地产二手租赁物业 13 篇2 港置与重点中介市场份额比较13 1．全市成交情况比较 13 2 ．罗湖成交情况比较 13 3 ．福田成交情况比较 13 4 ．南山成交情况比较 13 第四部分 楼市总结及市场预测13 2 页 共 32 页 圳市房地产市场月度分析报告 12 月 市 场 动 态 ①：财政部等五部委再度出手打击开发商囤地，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50% ，分歧缴纳 全部价款的期限原则上不超过 1 年。 ②：财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知，自2010 年 1 月 1 日起，个人将购买不足5 年的非普通住房对外销售的， 全额征收营业税；个人将购买超过5 年 （含5 年）的非普通住房或者不足5 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买 房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5 年 （含5 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。自20 10 年 1 月 1 日起， 《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008] 174 号）废止。 ③：《深圳市房地产买卖合同 （预售）示范文本》（2008 版）即将启用，从 12 月25 日至20 10 年１月31 日广泛征求社会各界意见。 该文本对于购房计价方式和价款、不可抗力等作了界定，明确购房总价款不包括购房环节产生的相关税费。 3 页 共 32 页 圳市房地产市场月度分析报告 摘 要 09 年12 月，深圳经济继续回升，主要经济指标增速进一步加快，经济运行积极向好。在房贷优惠政策倒计时和新政逐步公布 情况下，深圳全市一手房中低端物业供应量继续呈现稳步增长，改变了全市一手房供应量结构性失衡现状。而深圳全市二手楼市供 应量呈现出井喷状态，并创下盘源与 源的新高。纵观一手房发展速度现状，呈 “波浪式”发展，一方面，深圳全市一手房成交量 较上月有大幅下滑，另一方面，成交价格较上月有大幅攀升，主要原因是关内大量高档豪宅的成交拉高了全市的成交均价，成交均 价总体来看还是趋于稳定。在经济持续向好，一手楼市呈现 “量跌价齐”，而楼市另 晴雨表深圳二手楼市，却呈现出 “量价齐升”，