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2010 2月广州 市房地产市场 分析报告 圆地产市场研究部 20 10.03 目录 1、土地市场情况 1、土地市场情况 2、商品住宅市场 2、商品住宅市场 3、营销媒体 3、营销媒体 4 、重点板块动态监测 4 、重点板块动态监测 5、发展商动态 5、发展商动态 6、楼市后续预测 6、楼市后续预测 n 土地市场情况 土地市场情况——商住用地供求冷清 土地市场情况——商住用地供求冷清 2010 2月广州市住宅商业用地公开出让公告表 用地面积 总建筑面积 最低交易价 预告时间 区域 地块编号 地块位置 土地用途 容积率 （㎡） （㎡） （万元） 2010.02.3- YH-I1-1 C2 5000 4.5 22500 1908 萝岗 永和经济区 商业金融业用地（ ） 2010.4.15 l 2月，广州商住用地市场显得冷清。全月仅有一幅商业用地供应，而住宅用地无供应 和成交记录。土地市场遇冷，一方面因为2月正值春节楼市传统淡季，土地买卖双方的注 意力都有所转移，另一方面也受到年初以来，中央、地方一系列宏观调控政策陆续出台 影响，部分开发商出现 “以静制动”的心理； l 2月21 日省政府公布的“粤四条”特别指出：广深要切实增加中低价位、中小套型普 通商品住房供应。该政策出台后，预期在2010年供应的住宅用地中，将会适度增加对户 型的限制，70/90政策再度受关注。 l 在 “粤四条”中，积极支持 “三旧改造”；广州市政府也在2月确定城中村改造任 务，并计划在亚运会开幕前完成9条城中村清拆工作。城中村改造将为中心城区增加商住 用地，有利于缓解中心区土地供求的压力。 数据来源：广州市国土房管局 n 商品住宅市场 1、政策法规 1、政策法规 ——中行明确叫停首套房贷7折利率优惠 2 3 日，中行广东省分行表示：将首套房贷利率的打折幅度从7折下降至8.5折，取消二 套房贷利率优惠，并全面停止与中介的二手房贷合作。除中国银行外，还有数家银行也已下 发了“取消七折优惠”的意见。有的银行虽未明确取消，但依据“风险定价”原则，可能部 分首套房贷必须提高首付成数，才能获得7折利率。 l 今年以来，多项房地产宏观调控的政策相继出 台，市场已经明显出现了观望的情绪。 l 中行明确收紧首套房贷的利率优惠，其他银行 也将陆续明确。执行一年多的 “首付两成、7折利 率”或将成为历史，同时必将影响市场成交以及 消费者置业的积极性，预期楼市转归平淡。 ——抑制高涨房价 九部委督察地方楼市调控 按照国务院要求，建设部牵头，相关部委已经基本确定了“落实国发[20 10]4号文件督察工 作”。督察重点内容包括房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度 以及抑制投机性购房的效果。所有的重点省区