广东房地产市场研究.docVIP

毕 业 设 计 广东房地产市场研究 指导教师 教授 学院名称 经济管理学院 专业名称 金融学 论文提交日期 2008年 4 月 论文答辩日期 2008年 5 月 答辩委员会主席 ____________ 评 阅 人 __________________ 摘 要 世界上经济发达的国家，房地产业往往兴旺发达，在国家经济体系中占有重要地位。然而，作为国民经济支柱产业的房地产业一旦出现严重泡沫，其所产生的金融危机会对经济产生巨大的消极影响。近年来我国经济增长迅速，出现了“房地产热”的现象，房地产市场是否存在泡沫成为人们关注的焦点。作为我国改革开放前沿的广东省，房地产商品价格也在此次房地产热中快速上涨，本文以广东房地产市场为主要研究对象，就广东房地产市场的发展及运行状况展开研究。为了解房地产市场，首先从有关房地产业的基本理论开始把握，分析房地产商品以及房地产业的特点，当房地产泡沫产生，这些特点也可能在其中起到一定作用，成为促使房地产金融危机的原因。当前的广东房地产市场是否存在泡沫，可对房地产市场的一些基本数据加以分析总结，从而得出基本结论。在此同时，广东房地产市场存在的问题也值得我们探讨，对房地产市场的金融安全、环境保护、社会公平方面的问题应该加以重视并寻求解决办法。由此，也有必要了解影响房地产市场的因素。投资的规模与需求，土地供给，国家宏观政策，资金的价格——利率和汇率的变动这些因素或直接或间接地影响着房地产市场的供给与需求，从而会对房地产商品的价格产生影响。对此，市场的参与者——房地产企业、政府部门、金融机构应通过自身的完善与职能改进，合理平衡市场的供求关系，适当运用经济政策，促进房地产市场的健康发展，促使市场秩序更为规范，体系更为健全。 关键词：房地产商品 房地产业 广东房地产市场 目 录 1 导论 …………………………………………………………………………………………1 1.1 研究背景 …………………………………………………………………………………1 1.2 文献综述 …………………………………………………………………………………1 2 有关房地产业的基本理论 …………………………………………………………………2 2.1 房地产商品的特点 ………………………………………………………………………3 2.1.1 价值量大、价位高，有保值、增值作用 ……………………………………………3 2.1.2 使用周期长，是高档的耐用消费品 …………………………………………………3 2.1.3 固定于特定的地域 ……………………………………………………………………3 2.1.4 属于稀缺商品，供给弹性很小 ………………………………………………………3 2.1.5 所有权、使用权可以分离 ……………………………………………………………4 2.1.6 更多地受到国家法规、政策的影响和制约 …………………………………………4 2.2 房地产业的特点 …………………………………………………………………………4 2.2.1 基础性、先导性 ………………………………………………………………………4 2.2.2 超前性、协调性 ………………………………………………………………………4 2.2.3 敏感性、风险性 ………………………………………………………………………5 2.3 房地产市场泡沫的形成 …………………………………………………………………5 2.3.1 投机需求的拉动 ………………………………………………………………………5 2.3.2 金融资金的支持 ………………………………………………………………………6 2.3.3 信息不对称 ……………………………………………………………………………6 2.3.4 宏观调控失误 …………………………………………………………………………7 3 广东房地产市场基本状况及其存在的问题 ………………………………………………7 3.1 目前广东房地产市场基本状况 …………………………………………………………7 3.1.1 房地产开发投资规模扩大 ……………………………………………………………8 3.1.2 土地购置增加…………………………………………………………………………10 3.1.3 年末商品房交易转淡、空置增加……………………………………………………10 3.2 目前广东房地产市场存在的问题………………………………………………………11 3.2.1 金融风险大……………………………………………………………………………12 3.2.2 环境资源的约束大……………………………………………………………………12 3.2.3 缺乏社会公平…………………………………