2015年1月杭州市区商品房市场分析报告.PDFVIP

2015 年1 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2015 年1 月杭州市区商品房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1.成交量：1月杭州市区新建商品房成交7366套，环比下降43.6%。 虽环比大幅回落，但仍处于高位。同比上升26.8%，成交量列近六年 同期第二位。 2.成交均价：1 月杭州市区新建商品房成交均价15632 元/平方 米，环比下跌4.5%，同比下跌5.8%，以价换量仍在继续。 其中，主城区成交均价20997 元/平方米，余杭区成交均价10421 元/平方米，萧山区成交均价12838 元/平方米。 3.库存量：1 月底杭州市区新建商品房可售房源持仍居高不下， 达150748 套。其中，主城区72314 套，余杭区55204 套，萧山区23230 套。 市区商品住宅140 方以上户型库存压力较大，月均以1 月的成交 速度消化需近21 个月。 4.开盘: 1 月杭州市区共20 个楼盘开盘，开发商开盘节奏明显 放缓，开盘楼盘量不到2014 年12 月的一半，且单个楼盘开盘的房源 量大部分仅为几十套，只有为数不多的个别楼盘开盘房源超过百套。 5.成交结构：杭州楼市成交仍以刚需为主导，90 方及以下户型 占比60.9%，单价1.5 万元/平方米以下占比59.9%，总价150 万成交 占比64.3%。 1 月杭州主城区以价换量的酒店式公寓项目成交活跃。1 月酒店 式公寓占比大幅提高，较2014 年12 月上升了6.1 个百分点。 6.分类成交排行榜: 商品住宅TOP10、酒店式公寓TOP10、排屋 别墅TOP5 1 / 19 2015 年1 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、成交量分析 （1）1 月市区商品房成交7366 套 虽环比大幅回落 但仍处于高位 2015 年1 月，杭州市区新建商品房成交7366 套，其中主城区成交3548 套， 余杭区成交2633 套，萧山区成交1185 套。 1 月市区新建商品房成交量较2014 年12 月13067 套减少5701 套，环比下 降43.6%。 其中，主城区新建商品房成交3548 套，较2014 年12 月6137 套减少2589 套，环比下降42.2%；余杭区新建商品房成交2633 套，较2014 年12 月5030 套 减少2397 套，环比下降47.7%；萧山区新建商品房成交1185 套，较2014 年12 月1900 套减少715 套，环比下降37.6%。 1 月杭州主城区、余杭区、萧山区商品房成交量均有所下降，且余杭区下降 幅度最大。 虽然2015 年1 月杭州市区商品房成交量较2014 年12 月环比有较大回落， 但这样的回落属正常的市场表现。 春节临近，开发商放缓了开盘节奏，部分购房者也暂时搁置了买房事宜，杭 州楼市正在逐步迈向春节模式。在这样的时间节点上，1 月成交量回落在意料之 中。 然而，1 月超过7000 套的成交量并不算低，仍高于2014 年8 月以前的任何 一个月，显示出杭州商品房市场仍在2014 年下半年至今密集政策利好影响下惯 性向前。 2 / 19 2015 年1 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 市区 主城区 12586 13067 14000 11133 12000 9289 9295 10000