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租赁的基本知识 本章知识点： 1. 掌握与租赁有关的几个概念。 2. 掌握出租人、承租人、售后租回交易的会计处理。 3.了解租赁的披露内容。 第一节 租赁概述 一、租赁的概念 租赁：指在约定的期限内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 出租人在一定时期内将资产的使用权转让给承租人的契约，通常称为租约。 二、租赁分类的具体标准 只要符合5条标准中的一条，应认定为融资租赁。 1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2.承租人有购买租赁资产的选择权所订立的购价预计远低于（=5%）行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。 P271 例8.1 3.租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。 “大部分”指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%（含75%）以上。 P272 例8.2 例8.3 4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。 “几乎相当于”是指90%（含90%）以上。 最低租赁付款额： 是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 “资产余值”是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 P273--274 5.租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。 第二节 经营租赁 一、承租人对经营租赁的会计处理 1.初始直接费用的会计处理 借：管理费用 贷：银行存款 2.租金的会计处理 借：营业费用、管理费用、待摊费用 贷：银行存款 3.或有租金的会计处理 借：营业费用、管理费用 贷：银行存款 4.相关会计信息的披露： （1）资产负债表日后连续三个会计年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额； （2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。 P280 例8.4 练习1：2001年1月1日，甲公司向乙公司租入全新生产设备一台，租期为3年，设备价值1 000 000元，预计使用年限为5年。租赁合同规定，租赁开始日2001、1、1甲公司向乙公司一次性预付租金150 000元，第一年末支付租金100 000元，第二年末支付租金150 000元，第三年末支付租金200 000元。租赁期届满后乙公司收回设备，三年的租金总额为600 000元。假定甲、乙公司均在年末确认租金和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。做出甲企业的账务处理。 甲公司此项租赁作为经营租赁处理，确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金的金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。租金费用总额为600 000元，按直线法计算，每年应分摊的租金费用为200 000元。 2001、1、1 借：待摊费用 150 000 贷：银行存款 150 000 2001、12、31 借：制造费用 200 000 贷：待摊费用 100 000 银行存款 100 000 2002、12、31 借：制造费用 200 000 贷：待摊费用 50 000 银行存款 150 000 2003、12、31 借：制造费用 200 000 贷：银行存款 200 000 二、出租人对经营租赁的会计处理 P281 会计处理： 确认租金收入时： 借：应收经营租赁款 贷：主营业务收入—租金收入 借：其他应收款 贷：其他业务收入—经营租赁收入 实际收到租金时： 借：银行存款 贷：应收经营租赁款 或其他应收款 P282 例8.5 做练习1的乙公司的会计处理。 乙公司此项租赁作为经营租赁处理，确认租金收入时，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而应采用直线法分配确认各期的租金收入。租金收入总额为600 000元，按直线法计算，每年应分配的租金收入为200 000元。 2001、1、1 借：银行存款 150 000 贷：其他应收款 150 000 2001、12、31 借：银行存款 100 000 其他应收款 100 000