第三篇评估技巧.ppt

第三篇 项目评估技巧 第十一章 项目评估技巧概述 第十二章 从可研报告中采集信息 第十三章 评估报告编制技巧 第十一章 项目评估技巧概述 技巧作用＝做得好！+ 做得快！ 评估技巧＝评估步骤 　　　　　　　＋评估手段 　　　　　　　　　　＋格式文本 一、评估步骤 第一步 复核“可研”财务评价 ↓ 第二步 编制评估报告草稿 ↓ 第三步 评估报告完善及定稿 第一步 复核“可研”财务评价 目的：采集参数，找出错误，是避免评估报告出错的重要步骤。 第二步 编制评估报告送审稿 1.复制“可研”复核数据文件为评估数据文件 2.生成项目评估文本 3.修改评估报告草稿，论证评估参数 4.修改评估参数，分析计算 5.数据导入文本，完成评估报告送审稿 第三步 评估报告完善及定稿 1、初稿审核 2、修改及完成计算（包括不确定性分析） 3、重新导入数据及修改文字 4、整理证明性材料 5、输出附表 6、报告审定 7、打印装订 二、手段 手段：提高劳动生产率的必由之路 现状：收集资料、分析计算、编写报告人工作业工作量占60% 以上。 趋势： ①收集资料规范化，统一资料收集提纲，向融资主体提供资料清单由融资主体预先准备，并提供资料真实性的保证，由评审人员现场核实；利用项目数据库的信息，自动提供行业项目资料。 ②分析计算，90%以上工作量由专业软件完成。 ③编写报告，提供报告模板，计算机报告。评审人员只要对风险因素作出判断（定性分析），计算机自动将定性分析结论、定量分析指标和结论导入报告，人工编制报告的工作量降低到30%以下。 三、格式文本 作用：可以使评估报告的编制达到“事半 功倍”的效果。 原理：套路（提纲）+套话（引言）+定性 分析选择+定量分析数据自动导入+ 自动判断下结论 第十二章 从可研报告中采集信息 采集数据 根据财务分析要求，采集如下数据： 基本信息 建设投资估算数据 成本估算数据 销售计划数据 流动资金估算数据 资金筹措数据（还本付息条件） 复核数据 要求：下述数据必须与可研一致 1、投资复核 建设投资相等，流动资金相等，用款计划相同。 2、成本数据复核 经营成本合计相同，不能要求总成本相同。 3、销售收入复核 销售收入总额相同，每年相等。 4、销售税金复核 销售税金及附加总额相同，每年相等。 从第十二章第二节采集数据过程演示如下 第十三章 评估报告编制技巧 一、报告编制要求 二、报告编制技巧 一、报告编制要求 要求：真实性、完整性、合理性 真实性： 1、目的：尽可能做到评估参数接近将来实际经营结果 2、要求：对财务分析主要参数（投资、成本、产量、售价）进行论证 完整性： 1、评估报告结构要完整——影响项目成功的主要因素逐一论证，不可遗漏，提供标准模式可以起到作用 2、具体问题论证环节要完整——按照逻辑推理要求，不能缺少任何环节，脱节意味风险 3、论据（参数取值）——数据不能短缺，如供需分析 合理性： 分析判断符合逻辑，尤其参数确定 二、报告编制技巧 做的快： 不同的内容要有不同的编制方法 做的好： 抓住重点和难点 1、不同的内容要有不同的编制方法 前言： 　　摘录各章主要结论 借款人评价： 　　财务报表+分析论证 项目概况： 　　可研摘录资料 财务效益评估参数： 　　收集资料+分析论证 财务分析： 　　计算及整理报表 2、抓住重点和难点 借款人评价： 　分析论证方法（既有法人项目评估重点） 市场分析： 　销售计划（难！）+产品定价（难！） 财务分析： 　参数确定（难！）+分析计算（软件） * *