市场报告：众机构发布半年报商业地产热过住宅.pdfVIP

机 构 ／发布会 表 市 刊 编 场 妊 报 吾氍 土匕 口 7月中旬至下旬 ，DTZ戴德梁行 、仲量联 7．58％。住宅价格上涨的势头也在上半年得到遏 行、世邦魏理仕 以及中国指数研究院、英国皇家 止，DTZ戴德梁行指数显示，第二季度高端住宅 特许测量师学会相继发布最新 出炉的2011年上半 价格变化为一0．25％。 (图1) 年或第二季度市场报告。各机构基于市场状况、 尽管住宅成交减缓、价格上涨乏力的趋势已 自身视野均作 出了翔实而专业 的研究报告。本刊 经呈现，楼市调控预计在相当时期 内还将持续严 在J~Ir,：F]J发各机构报告的要点内容 。 厉 ，其影响力也将继续左右市场 的发展 。 “限 购、限贷”等一系列抑制需求的政策持续发力， 将继续影响到 自用需求和投资需求的释放 。在观 望氛围已经形成的背景下，预计未来数月市场仍 楼市调控层层加码 ，观望氛围渐浓 将面临新房供应量保持低位，需求受到 “限购、 发布机构 ：DTZ戴德梁行 限贷”等措施的抑制而无法大规模释放等问题， 成交低迷或将主导短期楼市的表现 。另一方面 。 7月19日DTZ戴德梁行举行新 闻发布会 。会 观望氛围持续加重，包括银行贷款、上市融资、 上指出：2011上半年在 日益趋紧的政策环境下深 房地产信托等在 内的融资环境也进一步趋紧，开 圳住宅市场呈现降温迹象，一二手成交总量较上 发企业所面临的资金压力或将随之加大。 年 同期下滑758％。 DTZ戴德梁行研究部助理董事张晓端表示。 在 “限购、限贷、限价”等严厉调控措施的 近期限价推售的个别楼盘因价格低于市场水平而 共同作用下，深圳楼市退烧的迹象已经在缩减的 受到追捧的情况有望触动部分开发商调低价格 以 成交量上有所体现。尽管7月11日开始 以评估价 推动销售，同时也配合强行介入的限价政策。而 征收二手房交易税费的政策刺激大量二手交易赶 一 旦此举构成规模，无疑将对整个市场的价格变 在这之前完成 ，导致6月二手住宅成交量激增。