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2010年10月中新城上城5号楼酒店式公寓营销策划方案
城上城5号楼酒店式公寓营销推广计划
2010年11月24日
目 录
第一部分:市调分析
市调楼盘基本信息
1.1协信中心
1.2国会中心
1.3日月光中心广场
1.4东原1891
1.5创汇首座
2.楼盘综合分析
2.1市调楼盘分布分析
2.2楼盘供应量分析
2.3物业服务分析
2.4户型面积分析
2.5装修标准分析
2.6销售率分析
2.7价格分析
3.结论
3.1项目市调总结
3.2项目定位建议
第二部分:项目分析
1、项目属性
2、项目概述
2.1项目技术经济指标
2.2周边配套分析
3、项目SWOT分析
3.1优势(S)
3.2劣势(W)
3.3机会(O)
3.4威胁(T)
4、小户型、酒店公寓概念及基本要求以及结合本项目物业发展方向建议
4.1各种不同类型概念
4.2各种不同类型对一般功能的要求
4.3本项目的基本特征
5、SWOT应对策略
5.1 SO策略(强化优势与利用机会)
5.2 WT策略(化解劣势与规避风险)
第三部分: 项目定位
项目属性定位
1.1项目属性定位主题
1.2属性定位主题诠释
1.3定位主题特征
2、客户定位
2.1购买物业用途定位
2.2不同内型客户购买特点
2.3自用型客户分析
2.4投资客户
2.5价格策略
2.6主动出击策略
2.7点式渗透策略
3、项目入市时机安排
3.1入市计划
3.2入市八大准备工作
第五部分:产品包装推广建议
1、楼体广告
2、导视系统
3、灯杆旗
4、售楼部和样板间包装
第六部分:销售与施工的配合
1、售楼处搬迁
2、装修现场及样板间设置
3、电梯建议
第一部分:市调分析
1.市调楼盘基本信息
1.1协信中心
业类别 写字楼、五星酒店、6A铂金生态
项目特色 酒店式公寓,投资地产
建筑类别 高层、殿堂级城市综合体
装修状况 精装修?
所属商圈 观音桥??物业地址 江北建新北路68号
开盘时间 2009-8
入住时间 2010-02-28
容 积 率 8.30
物 业 费 15.00元/平方米·月
物业公司 第一太平戴维斯开 发 商 重庆置尚房地产开发有限公司
预售许可证 渝国土房管(2007)预字第(455)号
售楼地址 江北区观音桥步行街茂业百货旁占地面积:12670平方米 建筑面积:152474平方米 开发商:协信集团,重庆置尚房地产开发有限公司物业管理公司:第一太平戴维斯物业顾问公司:上海锦江物业管理公司代理商:领域机构交通状况 立体迅捷交通:“地面环行+地下直接行+地下轻轨”现代立体交通格局,上万泊车位、300多物业类别?写字楼
项目特色?投资地产
物业级别?甲级
装修状况?精装修
环线位置?无
所属商圈?南坪中心
建筑面积?143061平方米
标准层面积?1500平方米
物业费???暂无资料
开发商 重庆会展中心置业有限公司
物业地址?南岸重庆国际会议展览中心??售楼地址 重庆国际会议展览中心入住时间:2011-12占地面积:11976平方米建筑面积:143061平方米开发商:重庆会展中心置业有限公司承建商:重庆建工集团整合推广单位:FlaHalo广告物业管理公司:德国凯宾斯基酒店管理公司标准层面积:1500平方米交通状况?距南坪商圈、南滨路滨江商业带步行仅10分钟路程、解放碑商圈、杨家坪商圈仅5分钟物业类别 住宅、城市综合体项目特色 复合地产建筑类别 超高层装修状况 开盘时间 2011-01入住时间 待定 容 积 率 17.00绿 化 率 20%物 业 费 3.50元/平方米·月物业公司 重庆鼎固物业管理有限公司开 发 商 重庆鼎固房地产开发有限公司预售许可证 渝国土房管(2009)预字第(131)号 售楼地址 渝中区较场口转盘民权路88号(得意世界旁)物业现状:结构封顶占地面积:42353平方米 建筑面积:720000平方米 开发商:重庆鼎固房地产开发有限公司物业管理公司:重庆鼎固物业管理有限公司所属商圈 解放碑CBD?? 城市中心宜居豪宅购房圈物业地址 渝中较场口转盘民权路88号(得意世界旁)交通状况 日月光中心广场交通状况:轻轨2号线起点站,在建地铁1号线和平路站;公共交通线路数
1.4东原1891
物业类别 住宅、观景住宅项目特色 水景地产,复合地产建筑类别 高层装修状况 所属商圈 弹子石?? 弹子石购房圈物业地址 南岸南滨路80号(喜来登酒店旁)开盘时间 2010-09入住时间 2011-10 容 积 率 4.13绿 化 率 30.50%?物 业 费 3.80元/平方米·月?物业公司 重庆新东原物业管理公司开 发 商 重庆东原地产开发有限公司预售许可证 渝国土房管(2009)预字第(642)号 售楼地址 南岸区南滨路80号(喜来登酒店旁)交通状况 东原1891位于重庆市南岸区南滨路核心中段,
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