高品质商住楼施工技术与质量管理.docVIP

精品论文 参考文献 高品质商住楼施工技术与质量管理 王志均 （南通房屋建设工程有限公司） 摘要：本文探讨了建设高品质商住楼采取的技术措施及在施工过程中质量管理控制，并指出合理应用新材料、新技术和新工艺对是建设高品质楼房的重要性。 关键词：商住楼；高品质；施工技术；质量管理 1工程概况 某商住楼东西长86.04m，南北宽11.24m～19.24m，高度21.10m，框架结构，6层，建筑面积7545㎡；共5个单元，东段2个单元，西段3个单元，两段之间设90mm宽沉降缝；本工程是集住宅、商业为一体，沿街建筑底层为商业门面，二层以上为住宅。 工程设计中为了达到住宅框架柱与墙体一致的效果，采用了框架异形柱，节约了投资且用户使用方便。住宅平面布置上为大客厅大卧室，明厅明室，采光通风较好，外立面设计层次分明，功能到位，立体感、整体效果较佳。 该工程采用天然地基，钢筋混凝土独立柱基础，主体为现浇框架结构，7度抗震设防设计。住宅套内分隔墙均为120粘土砖墙体，外墙及分户隔墙均为240粘土空心砖墙体。该工程给排水、强弱电及防雷接地系统设计安装齐全，给水采用集表制供水，PP-R管材管件，各户给水直上屋顶实施太阳能利用系统，既方便用水管理，又不致太阳能上下水管设置影响外立面效果；照明、空调用电分路设置，电视、电话、宽带、呼叫一应到户。 2施工难点 ①圆弧形及观景窗拐角形梁、墙设置多，三层以上为异形柱且柱截面形式繁多。 ②gt;3.5m以上的大跨度悬挑梁较多。 ③楼顶处两坡斜屋面及斜梁、水泥大瓦挂铺施工。 ④框架梁板混凝土等级(C25)与框架柱核心区混凝土等级(C30)不同。 ⑤为达到天棚直接批腻子，现浇板模板制作、安装施工要求高。 ⑥装饰檐口及线条较多，要求达到外立面形象观感效果及功能。 ⑦推动科技进步，积极应用新材料、新技术、新工艺如粗直径钢筋连接、冷轧带肋钢筋、建筑节能、防水材料及计算机辅助管理应用技术等。 3施工技术 ①实施太阳能利用系统，屋顶面设置太阳能装置安装砖砌底座，使太阳能装置安装排列一致有序。 ②上人屋面变更呆板的女儿墙设置，采用罗马柱栏杆，钢筋混凝土底座及扶手艺术、美观，并且上人屋面采用人行地面砖保护层铺贴。 ③水泥大瓦斜坡屋面的铺钉既采用了水泥砂浆挂瓦条(并用水泥钉牵钉大瓦)，又在其底根部设置像避雷带式的防滑落栏杆。 ④避雷带改用扁铁做法，比原设计镀锌圆钢提高了其整体性能及观感效果。 ⑤钢筋混凝土现浇板中部增设了@250的双向上排构造钢筋，很好的预防了现浇板裂缝的产生。 ⑥采用卫生间、楼梯间均较室内地面底50mm做法，比20mm做法有了较大的改进。 ⑦内、外部框架梁、柱与墙体交接处平面缝抹灰前均采用钢板网铺钉，有效地控制了温度裂缝的产生。 ⑧近8000㎡顶棚全部不抹灰，直接批腻子，彻底消除了顶棚抹灰面开裂、空鼓等质量通病。 ⑨塑钢观景窗安装，窗竖框边与墙外角边口对正安装，达到了窗与墙的良好接触，整齐一致，并且所有塑钢窗均为先抹灰成活、后安装施工。 ⑩水表、电表均采用集表制，便于用水、用电控制及管理；给水管道PP-R安装规范、排列有序，观感效果较佳；5个楼梯入口处加强了造型及装饰处理；5道楼梯自底层至顶层楼梯踏步宽度、高度尺寸控制一致，全部相邻宽度，高度施工偏差均有效地控制在3mm之内；屋顶封檐处采用整体一致的外悬挑雨蓬及建筑叠檐口处理，既简洁又大气。 滴水处理均采用鹰嘴加滴水槽做法，线条均匀一致，既美观又起到了很好的截水效果；外部空调洞、空调搁板设置齐全，空调冷凝水接入外雨落水管，并且外雨落水管接入埋地排水管道系统，消除了空调冷凝水对环境的影响。 外饰面面砖面与乳胶漆面等交接处均采用黑色防水密封胶线条交接处理，线条清晰，交接分明；外部防盗窗均采用不锈钢材料，并与外墙面持平做法，既防止金属材料锈蚀污染外墙面，又达到了外观整齐一致的效果。 在装饰施工过程中，紧密结合该建筑物外观效果图具体要求，改进外部装饰效果，力求达到立体感强、外观整体协调一致、美观、适用、功能到位的效果。 4质量管理 开工之始就明确了工程项目目标为。质量管理工作中，积极吸取省内外先进施工技术和创建优质工程经验，制定详细的创精品工程措施计划，探索与建立先进的施工管理模式，使工程各环节的管理和施工都在健康、规范中进行。 ①组建项