高档星级酒店装修工程项目管理要点探讨.docVIP

精品论文 参考文献 高档星级酒店装修工程项目管理要点探讨 庄小军 　　深圳广田装饰集团股份有限公司 广东深圳 518000 　　摘要：本文结合工程实例，对高档星级酒店装修质量、安全、进度与成本管理要点进行了论述，以供同仁参考。 　　关键词：高档星级酒店装修工程；质量管理；安全管理；进度管理；成本管理 　　一、工程概况 　　某高档星级酒店是一座集餐饮、住宿、会议、康体为一体的综合型酒店，主楼地下3层，地上24层，裙楼（会议中心）为地下2层，地上6层。地下部分主要是人防工程、高低压配电房、洗衣厨房、设备机房和员工用房。地上1层为大堂和营销用房，2层~4层为餐饮部分，5层~19层为客房层，20层以上为商务客房和行政接待楼层。建筑总面积6万m2，装饰总工期180天。本装修施工的难点：一是工种复杂。空调、消防、给排水、暖通、强弱电、通讯、装饰装修等几乎是同时进场，在安排流水作业时，难度大。大堂和走廊是各工种的必经之地，各工种的放样、施工、检查、调试、整修将影响大理石的干挂和地面的铺贴、保养。施工时就必须拿出措施和计划；二是吊顶繁多。该酒店吊顶面积大，造型复杂，隐蔽工程验收是施工的一大特点，吊顶内的水、电、消防、喷淋等器材的整体测试和整体验收环节多，工种多，影响工程的流水作业，处理这些问题，应有相应的措施；三是石材工作量大。地面铺贴、楼梯铺贴、墙面、柱面干挂、踢脚、镶边、弧形板等等。从种类上分有：大理石、花岗岩及人造石、微晶石、透光石等。本文针对这些施工难点，从装修质量、安全、进度与成本几方面的管理要点进行了论述，以供同仁参考。 　　二、质量管理要点 　　（1）施工材料的管理要点。 　　1）成品木饰面材料的挑选和备料。在购买前，要详细了解整个工程的各种木木饰面的精确数量损耗尺寸；了解供货商的货源配备，包括纹理、色彩，做到一次采购到位，避免色差影响效果。未使用前注意防潮、暴晒。在施工过程中，要详细深入到木饰面挂板每一个节点中去，更要考虑现场安装过程中工艺面积的划分；要从一个确定的外观尺寸到任何一个与其关联的部分，如与天花、地面、墙体挂镜、床头等的收口和固定方法，安装的程序，木板的纹理和内部结构分隔，最后到现场安装好的一个整体效果，要严格预留洞口尺寸，开关插座的后开口尺寸。更要了解饰面安装的工艺方法，计算好基层的外围尺寸，把握好基层的受力度和牢固性，并做好基层的防潮、防火、防腐处理，预埋好成品木饰面需加强受力的构件尺寸必须精确到3mm以内。 　　2）关于石材备料和控制。公共区域石材数量大，品种多，考虑到天然石材必然会有色差的问题，在石材毛板备料时要充分了解同色同纹的具体数量（是实际毛板数量的1.5倍），排版图区域相连位置的所在和数量，根据区域大小来套用相同数量的石材，所用毛板必须考虑出材率的问题，根据排版图合理挑先毛板，使石材达到最佳利用率。要充分考察供应商的实力，杜绝分批供应，避免石材到现场后有色差和纹理不顺畅等质量问题，类似砂岩类品种的石材，在粘贴方面必须注意成品的保护，板材的四周要倒角留缝。 　　（2）各分项工程的质量管理要点。 　　1）吊顶工程。吊顶工程必须要在水、电、暖通等安装施工完成，且进行相关测试后，相关单位进行书面会签后封板，避免其他工种返工造成龙骨和饰面板材的破坏。做好邻窗、邻幕墙部位的维护，阻止板材受雨淋、日晒。吊顶装饰板安装完毕后，不得随意开洞，以防破坏吊顶整体结构，造成吊顶开裂。对吊顶内设备检修部位，最好预留检查孔，以利于设备的检修，以免对吊顶的整体结构起破坏作用。安装灯具和通风罩等须在顶部采用加固措施，避免局部受力造成吊顶结构破坏。不得将吊杆吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏设备，且吊顶的所有构件和有震动的设备要有一定的距离，避免造成吊顶开裂。 　　2）大理石和花岗石饰面板。地面石材施工期间，粘结强度未到时，要有明显的禁入标志，并由专人值勤指挥不允许踏入饰面区域；达到强度后，将表面清理干净后，要全数铺设防护薄膜并铺设木板，防止踩踏碰坏污染石材饰面。对在已完成的地面上进行其他施工的工器具要进行安装橡皮垫等保护材料，以免碰伤地面成品。对墙面石材表面易造成污染、损伤部位或施工通道部位，须对石材表面覆盖保护膜，阳角部位绑扎木制品或专用防护条等加以保护。 　　3）装饰镜子、玻璃。材料安装完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应在表面附加厚度不低于10mm厚的泡沫板进行保护，且做好防碰撞警示标识。 　　4）门扇、门窗套。门套与门扇须分开安装，门套安装后独立保护，采用透明塑料薄膜对表面进行包装保护，并制作木盒子保护，木盒子与塑料薄膜之间须粘贴发泡薄膜夹层。在现场条件具备的情况下再安装门扇，采用透明塑料薄膜对表面进行包装保护，并进行定位，以防关启时造成损坏。窗套安装后，采用透明塑料薄膜对表面进行包装保护，对易碰撞部位制